Einfamilienhaus in Berlin-Malchow

Dorfstraße 51, 13057 Hohenschönhausen, Berlin

Versteigerung in 47 Tagen

Verkehrswert

375.000 €

Termin

19. November 2026

09:30 Uhr

3 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

375.000€

Im Vergleich: 21 % unter dem mittleren Verkehrswert der 14 Häuser, die aktuell in Berlin versteigert werden (475.000 €). Verkehrswerte je Bundesland

Wertgrenzen

50 %70 %

187.500262.500

Mindestgebot: Unter 187.500 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 262.500 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot

Versteigerungstermin

19. November 2026 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Lichtenberg in Berlin

Versteigerungsort

Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin

Aktenzeichen

0030 K 0044/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 12. November 2026

37.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 19. November 2026

09:30 Uhr
Amtsgericht Lichtenberg in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Berlin · GrESt 6,0 %

Grunderwerbsteuer6,0 %15.780 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.315 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %789 €

Summe Nebenkosten17.884 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

280.884 €

263.000 € Kaufpreis + 17.884 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung37.500 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.334 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Grundstücksfläche

6.460 m²

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

13057 Hohenschönhausen

Objektbeschreibung

Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude (Scheune) im Berliner Ortsteil Malchow, unmittelbar an der Bundesstraße 2 gelegen, etwa 11 km vom Berliner Zentrum entfernt. Das Grundstück umfasst insgesamt 6.460 m² mit einer straßenseitigen Baufläche von 600 m² und einer Landwirtschaftsfläche von 5.860 m².

Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1912 und wird am Wertermittlungsstichtag augenscheinlich gewerblich genutzt, mindestens vier Gewerbe waren laut Klingelschild angemeldet. Eine detaillierte Erfassung der Raumaufteilung und Innenausstattung war aufgrund der reinen Außenbesichtigung nicht möglich.

Der Bauzustand wird als vernachlässigt eingestuft. Wirtschaftlich überalterter Fassadenputz und teilweise überalterte Fenster sind erkennbar. Modernisierungen werden für Fenster, Heizung und Wärmedämmung der Außenwände als erforderlich angesehen. Die Scheune wurde augenscheinlich modernisiert und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
3 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Die Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:

Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 20 m und eine mittlere Tiefe von ca. 180 m. Es handelt sich um (straßenseitige) Baufläche mit 600 m² und 5.860 m² Landwirtschaftsfläche. Die Baufläche ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude. Baujahr geschätzt vor 1912. Es hat nur eine Außenbesichtigung stattgefunden.

Weitere Angaben können dem Gutachten entnommen werden.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit Mauerwerk, vollständig unterkellert. Holzsatteldachkonstruktion mit Dachsteineindeckung und Metalldachrinnen. Fenster teilweise Kunststoff mit Doppelverglasung, teilweise überalterte Holzfenster mit Einfachverglasung.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde