Erholungsgrundstück mit ungenehmigt erweiterter Wohnlaube

Erholungsgrundstück mit ursprünglich als Gartenlaube Typenprojekt GL 24 (1985) genehmigtem Gebäude in der landeseigenen Kleingartenanlage Blankenburg II in Berlin-Blankenburg (Bezirk Pankow). Das Gebäude wurde ab Mitte der 1990er Jahre ungenehmigt zu einer Wohnlaube erweitert und um vier Meter verlängert, mit Dachausbau und Wintergarten-Eingangsvorbau. Auf dem 361 m² großen Grundstück stehen zudem eine massiv gebaute Garage aus den 1960er Jahren und ein Stahlglasgewächshaus aus den 1950er Jahren, beide ohne auffindbare Baugenehmigungen in der Bauakte.

Das Objekt wurde zuletzt eigengenutzt und steht seit dem Tod des Eigentümers leer mit noch vorhandener Möblierung sowie Lagergut und Sperrmüll in Garage und Gewächshaus. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 40 m² im Erdgeschoss; der wohnraumgleich ausgebaute Dachraum mit nur 1,80 m lichter Höhe unter dem First wird nicht mitgerechnet. Die Erschließung erfolgt über unbefestigte Privatwege (Buckelpiste) innerhalb der Kleingartenanlage.

Kritisch: Das Grundstück liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB) und unterliegt als Eigentümergarten dem Bundeskleingartengesetz. Ein Bestandsschutz für die ungenehmigten Erweiterungen und die Dauerwohnnutzung besteht nicht. Ein zukünftiger Eigentümer trägt das Risiko einer möglichen Abrissverfügung. Der Sachverständige geht von einer maximalen Restnutzungsdauer von 10 Jahren bis zur endgültigen Klärung durch Ausschöpfung aller Rechtsinstanzen aus.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.