Wohn- und Geschäftshaus in schlechtem Zustand

Urbanstraße 173, 10961 Kreuzberg, Berlin

Versteigert wird: ein Anteil am Objekt, keine abgegrenzte Einheit

Versteigerung in 21 Tagen

Verkehrswert

780.000 €

Termin

15. Oktober 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

780.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

390.000546.000

Mindestgebot: Unter 390.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 546.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

15. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Kreuzberg in Berlin

Versteigerungsort

Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!

Aktenzeichen

0030 K 0049/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 8. Oktober 2026

78.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 15. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Kreuzberg in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

15 weitere Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %32.760 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.730 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.638 €

Summe Nebenkosten37.128 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

583.128 €

546.000 € Kaufpreis + 37.128 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung78.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 27.682 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Wohnfläche

486,1 m²

Preis je m²

1.605 €

Grundstücksfläche

231 m²

Baujahr

ca. 1880

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

10961 Kreuzberg

Objektbeschreibung

Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus in Berlin-Kreuzberg, an der Ecke Urbanstraße und Baerwaldstraße, in mittlerer Wohnlage mit sehr guter Nahgebietsversorgung und Nähe zum Landwehrkanal. Der 4-geschossige Baukörper mit unausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung wurde um 1880 errichtet und nach Kriegszerstörung in den 1960er Jahren mit neuer Fassade und Dach wiederaufgebaut.

Das Haus verfügt über 8 Mieteinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von 552,70 m², davon sind derzeit nur 4 Einheiten vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt insgesamt rund 1.490,43 €, wobei für eine Wohnung die Miethöhe nicht bekannt ist.

Das Objekt befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand mit Feuchtigkeitsschäden an Fassade und Kellerwänden, beschädigten Holzfenstern und veralteter Ofenheizung in mehreren Wohnungen. Aufgrund des erheblichen Modernisierungsbedarfs bietet sich für Käufer ein deutliches Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
8 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus.4-geschossiger Baukörper zzgl. Vollkeller und unausgebautem

Dachgeschoss, Baujahr ca. 1880. 8 Mieteinheiten, davon 4 vermietet. Vermietbare Wohn-/Nutzfläche 552,70 m².

Mieteinnahmen, netto/kalt, p.m. 1.490,43 €, jedoch nur soweit bekannt.

Heizung: Gasetagen- und Ofenheizung.

Das Objekt befindet sich in einem schlechten Zustand.

Das Versteigerungsobjekt ist mit einer Grundschuld belastet, welche von einem Ersteher nach den derzeitigen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen ist.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit Holzkonstruktionen bei Decken und Dach, vollunterkellert. Fassade ohne Wärmedämmung. Teils originale Holzkastenfenster, teils neuere Fenster mit Isolierverglasung.

Befunde des Gutachters · 7 Befunde