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Was Investoren zu ZVG wissen sollten.
Die wichtigsten Fragen rund um Zwangsversteigerungen, kurz beantwortet.
Was ist eine Zwangsversteigerung und warum sind ZVGs für Investoren interessant?
Bei einer Zwangsversteigerung verwertet das Amtsgericht eine Immobilie auf Antrag eines Gläubigers. Der Verkehrswert wird durch ein unabhängiges Sachverständigengutachten festgestellt. Investoren erwerben Objekte hier häufig 10 bis 25 % unter dem Marktwert, bei vergleichbar geringer Bieterkonkurrenz. Voraussetzung ist sorgfältige Vorbereitung, denn es gilt keine Sachmängelgewährleistung.
Wie läuft ein Versteigerungstermin ab?
Zu Beginn werden Beteiligte und Forderungen festgestellt, dann gibt das Gericht das Mindestgebot bekannt. Danach startet die halbstündige Bietzeit mit mündlichen Geboten. Im ersten Termin muss mindestens 50 % des Verkehrswerts erreicht werden, sonst wird kein Zuschlag erteilt. Liegt das Höchstgebot unter 70 %, kann der Gläubiger den Zuschlag zusätzlich verweigern. Klaava zeigt dir Verkehrswert und Grenzwerte vorab, damit du mit klaren Zahlen in den Termin gehst.
Was muss ich zum Versteigerungstermin mitbringen?
Mindestens: Personalausweis oder Reisepass. Bietest du für eine andere Person, brauchst du eine notariell beglaubigte Bietvollmacht. Unternehmen müssen einen aktuellen Handelsregisterauszug vorlegen, der nicht älter als zwei Wochen ist. Außerdem ist eine Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts fällig: entweder als selbstschuldnerische Bankbürgschaft oder als Bundesbankscheck, ausgestellt frühestens drei Werktage vor dem Termin. Ohne Bietsicherheit darfst du kein Gebot abgeben.
Welche Risiken sollte ich vor dem Bieten kennen?
Bei Zwangsversteigerungen gilt keine Gewährleistung. Du bietest auf die Immobilie so wie sie ist, ohne Rücktrittsrecht. Nach dem Zuschlag muss der Kaufpreis zügig bezahlt werden. Deshalb ist es wichtig, das Gutachten vorab zu lesen, das Objekt nach Möglichkeit zu besichtigen und die Finanzierung gesichert zu haben. Klaava zeigt dir alle verfügbaren Unterlagen, damit du vorbereitet bietest.
Was bedeutet der Verkehrswert und wie hoch ist das Mindestgebot?
Der Verkehrswert (Marktwert) wird vom Gericht per Gutachten festgestellt. Das Mindestgebot liegt gesetzlich bei 50 % des Verkehrswerts (5/10-Grenze). Bei weniger als 70 % des Verkehrswerts kann das Gericht den Zuschlag außerdem verweigern (7/10-Grenze). Das tatsächliche Höchstgebot entscheidet über den Zuschlag.
Welche Kosten kommen nach dem Zuschlag auf mich zu?
Du zahlst nicht sofort, sondern erst beim Verteilungstermin, der etwa sechs Wochen nach der Versteigerung stattfindet. Fällig werden dann: dein Meistgebot (abzüglich der bereits geleisteten Bietsicherheit), 4 % Zinsen für die Zwischenzeit, Gerichtskosten für den Zuschlagsbeschluss, Grunderwerbsteuer sowie Grundbuchkosten. Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 %. Plane als Faustregel rund 8 bis 12 % Nebenkosten auf deinen Zuschlagspreis ein.
Woher stammen die Daten auf Klaava?
Klaava aggregiert täglich alle öffentlichen Versteigerungsbekanntmachungen der deutschen Amtsgerichte. Zusätzlich extrahieren wir strukturierte Eckdaten automatisch aus den Sachverständigengutachten, damit du schnell entscheiden kannst, ob eine tiefere Prüfung lohnt.
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