sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Schöneberg

Unbebauter Dachgeschossraum im Teileigentum eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses von 1911 in Berlin-Schöneberg, Heylstraße 29. Das Gebäude liegt in zentraler innerstädtischer Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz ca. 0,5 km entfernt). Das vollunterkellerte Gebäude mit fünf Vollgeschossen und unausgebautem Dachgeschoss verfügt über einen funktionsfähigen Aufzug bis zum vierten Obergeschoss und ein repräsentatives Treppenhaus.

Die Einheit #19 mit einer Nutzfläche von etwa 70 m² liegt im Dachgeschoss des Gartenhauses. Der Dachgeschossausbau wurde 2014 begonnen, ruht jedoch seit 2015. Das Dach wurde teilweise neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke mit Mineralwolle gedämmt. Die Einheit ist aktuell unvermietet und im Rohbauzustand. Wände zum Nachbar und Treppenhaus sind unverputzt, die Bodendielung fehlt. Der Raum ist für einen Ausbau zu Büro-, Atelier- oder vergleichbaren Gewerbeflächen geeignet, eine Nutzung als Wohnung erfordert die einstimmige Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Der Kaufpreis reflektiert erhebliche Risiken: Die Ausbaubefugnis ist rechtlich umstritten, die Wohnungseigentümergemeinschaft lehnt eine Fortsetzung des Ausbaus ab, und die Klärung dieser Fragen vor Gericht wird auf 2 bis 3 Jahre geschätzt. Ferner sind die statische Sicherheit der Decke zum 4. Obergeschoss und die Tragfähigkeit des Dachstuhls ungeklärt, da Stahlträger zur Verstärkung nicht eingebaut wurden.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.