Eigentumswohnung in Berlin-Schöneberg

2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Gartenhauses einer Mehrfamilienanlage in Berlin-Schöneberg, erbaut 1904. Die Wohnung verfügt über zwei Wohnräume, separate Küche, Bad, Flur und Abstellraum sowie einen Balkon mit Ausrichtung zum ersten Hof. Die Einheit ist räumlich mit der darunterliegenden Wohnung Nr. 13 verbunden, was bei einer getrennten Verwertung Trennungskosten für Haustechnik und Raumaufteilung mit sich bringt.

Das Objekt liegt in mittlerer Wohnlage des Ortsteils Schöneberg mit guter Infrastrukturversorgung. Die Bushaltestelle Knausplatz liegt etwa 150 m entfernt, der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz ist ca. 950 m und der S-Bahnhof Feuerbach-Straße etwa 600 m entfernt. Die Knauß-Straße ist eine stark frequentierte Durchgangsstraße mit Lärmbelastung; das Gartenhaus ist davon jedoch nur mittelbar betroffen. Die Grundsteuer (Hausgeld) beträgt monatlich ca. 187,73 €, gemeinsam mit Wohnung Nr. 13 bilanziert.

Die Wohnung war zur Besichtigung nicht zugänglich; Aussagen zu Ausstattung und Innenzustand sind daher nicht möglich. Ein Fenster zur Hofseite zeigt Witterungsschäden. Die Gesamtanlage befindet sich in solidem Zustand mit altersgerechten Gebrauchsspuren und ist geheizt über eine Gaszentralheizung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.