Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrecht Dachboden
Grazer Damm 110, 12157 Schöneberg, Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
210.000 €
Termin
14. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
210.000€
Mindestgebot: Unter 105.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 147.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
14. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!
Aktenzeichen
0076 K 0085/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 21.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 14. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Schöneberg in Berlin
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
3 weitere Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
156.996 €
147.000 € Kaufpreis + 9.996 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.453 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
63 m²
Preis je m²
3.333 €
Baujahr
1930
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
12157 Schöneberg
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauskomplexes aus dem Jahr 1930 in Berlin-Schöneberg, unmittelbar an der Rubensstraße. Das Sondereigentum ist als Wohnungserbbaurecht ausgestaltet, dessen Laufzeit bis zum 10.11.2105 läuft, und liegt auf einem 19.979 m² großen Grundstück mit mehreren Gebäuderiegeln.
Die rund 63 m² große Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Außenwandanschluss und einen Flur, ohne Balkon oder Terrasse. Zusätzlich gehören das Sondernutzungsrecht am Kellerraum K57 sowie am Dachboden Nr.52 mit rund 75 m² dazu, wobei die Wohnung laut Gutachten als vermietet angenommen wird und der Dachboden als unvermietet gilt.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung, des Kellers und des Dachbodens war nicht möglich, sodass Aussagen zu Zustand und Ausstattung mit entsprechender Unsicherheit behaftet sind. Aufgrund des Denkmalschutzes bestehen bauliche Einschränkungen etwa bei einem möglichen Dachgeschossausbau.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Die laut Gutachten vermietete Wohnung, gelegen in der Rubensstraße 53 im 4. Obergeschoss links, besteht bei einer Wohnfläche von ca. 63 m² aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Kellerraum K 57 sowie an dem Dachboden Nr. 52. Der Keller K 57 ist ebenfalls über den Aufgang Rubensstraße 53 zu erreichen. Der Dachboden Nr. 52 ist laut Gutachten unvermietet und über den Aufgang Rubensstraße 55 zu erreichen. Er liegt im Dachgeschoss links und besteht aus einer Fläche von ca. 75 m². Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Voraussichtlich bestehen bleibendes Recht: Erbbauzinsreallast Abt. II lfd. Nr. 1
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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