Eigentumswohnung im Schillerkiez

Schillerpromenade 6, 12049 Neukölln, Berlin

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 49 Tagen

Verkehrswert

120.000 €

Termin

12. November 2026

10:00 Uhr

12 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

120.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

60.00084.000

Mindestgebot: Unter 60.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 84.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

12. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Neukölln in Berlin

Versteigerungsort

Amtsgericht Neukölln, Saal 128

Aktenzeichen

0070 K 0116/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 5. November 2026

12.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 12. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Neukölln in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %5.040 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %420 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %252 €

Summe Nebenkosten5.712 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

89.712 €

84.000 € Kaufpreis + 5.712 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung12.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.259 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

1-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche

31,32 m²

Preis je m²

3.831 €

Baujahr

1909

Zimmer

Ort

12049 Neukölln

Objektbeschreibung

1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines fünfgeschossigen Gründerzeitgebäudes von 1909 im angesagten Schillerkiez, Berlin-Neukölln. Das Vordereckhaus mit Seitenfügeln liegt in attraktiver innerstädtischer Lage, fußläufig zum Flughafen Tempelhof (ca. 300 m) und dem Volkspark Hasenheide, mit guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung (U-Bahn ca. 500 m, Bus ca. 400 m).

Die Wohnung ist über Durchgang, Hof und Treppenraum des Quergbäudes zu erreichen und orientiert sich ausschließlich nach Osten zum inneren Hof. Sie verfügt über Wohnzimmer, separate Küche, Bad und Flur. Der Vermietungsstand ist unbekannt. Die Heizversorgung erfolgt über Gasetagen-Heizung.

Die Gesamtanlage weist erheblichen Sanierungsbedarf auf: Fassadenschäden, undichtes Dach mit Verfärbungen, möglicher Schädlingsbefall im Dachstuhl, Kellerfeuchte, marode Holzfenster und Wasserschäden im Treppenraumkopf erfordern umfangreiche Aufwertungsmaßnahmen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über keine Instandhaltungsrücklage.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

9 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp
4 weitere Angaben in den Eckdaten
12 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um eine ca. 31,32 m² große 1-Zimmer-Wohnung belegen im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäudes (Bajahr 1909).

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.