Zweifamilienhaus in Neukölln
Tränkeweg 6, 12351 Neukölln, Berlin
Verkehrswert
409.000 €
Termin
2. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
409.000€
Mindestgebot: Unter 204.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 286.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
2. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Neukölln, Saal 128
Aktenzeichen
0070 K 0113/2025
Nächste Schritte
Montag, 26. Oktober 2026
- 40.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 2. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Neukölln in Berlin
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
305.448 €
286.000 € Kaufpreis + 19.448 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.500 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
155 m²
Preis je m²
2.639 €
Grundstücksfläche
573 m²
Baujahr
1938
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
12351 Neukölln
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1938, im Bezirk Neukölln, Ortsteil Buckow, nahe der Grenze zum Ortsteil Britz. Das zweigeschossige Gebäude ist teilunterkellert, verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und steht auf einem 573 m² großen Grundstück mit angebauter Garage.
Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, mit insgesamt sechs Zimmern sowie Küchen und Bädern in beiden Geschossen. Zum Wertermittlungsstichtag stand das Haus nach Augenschein leer und war nicht vermietet, eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich.
Nach Einschätzung des Gutachters wurden in den letzten rund 20 Jahren keine wesentlichen Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, der bauliche Zustand wird als normal und einem Standard der 1980er Jahre entsprechend eingestuft. Die einfache Wohnlage und der unterstellte Instandhaltungsstau eröffnen Käufern Potenzial für eine Modernisierung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Nach den Ermittlungen des Sachverständigen handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem zweigeschossigen Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1938) nebst Garage, teilunterkellert und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 155 m². Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter unterstellt einen mittleren Ausstattungsstandard und einen normalen, altersbedingten Unterhaltungszustand, der überwiegend dem Standard der 1980er Jahre entspricht.
Bauweise
Massivbau in Mauerwerksbauweise, teilunterkellert, mit Streifenfundamenten.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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