Teileigentum Ladenlokal in Prenzlauer Berg

Teileigentum einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses links eines vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses aus ca. 1900 in der Lychener Straße im Bezirk Pankow, Ortsteil Prenzlauer Berg. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von 106,34 m² mit 3 Räumen, einer Kammer, zwei WC-Anlagen und Flur; darunter liegt ein Kellerraum von ca. 12 m². Die Gewerbeeinheit liegt in einer Wohnstraße ohne Laufkundschaft, ca. 0,6 km vom S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee entfernt.

Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren bis 2006 umfassend saniert und modernisiert, dabei erfolgte ein Dachausbau und der Anbau von Aufzügen. Die sechsgeschossige Wohnanlage mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 29 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag leer; eine Innenbesichtigung der Gewerbeeinheit war nicht möglich.

Der Verkehrswert wird mit 540.000 Euro geschätzt. Die Gewerbeeinheit eignet sich für Eigennutzung (z.B. Praxis, Büro) oder Vermietung zu Nicht-Wohnzwecken. Das Gebäude unterliegt der Erhaltungsverordnung Helmholtzplatz und ist in die Denkmalliste eingetragen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.