Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Friedrichshain
Frankkfurter Allee 12, 10247 Friedrichshain, Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
374.000 €
Termin
10. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
374.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 37 Eigentumswohnungen, die aktuell in Berlin versteigert werden (360.000 €). Verkehrswerte je Bundesland
Mindestgebot: Unter 187.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 261.800 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
10. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!
Aktenzeichen
0030 K 0090/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 3. November 2026
- 37.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 10. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Kreuzberg in Berlin
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten
- Exposé
- Fotos: Information zur Bietsicherheit
- Fotos: Foto9
- Fotos: Foto8
- Fotos: Foto7
- Fotos: Foto6
5 weitere Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus.
Über Klaava, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
279.816 €
262.000 € Kaufpreis + 17.816 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.283 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
69 m²
Preis je m²
5.420 €
Baujahr
1955
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
10247 Friedrichshain
Objektbeschreibung
Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes von 1954 bis 1956 in Berlin-Friedrichshain, vollständig unterkellert mit Dachgeschossaufbau. Das Gebäude wurde nach der Wende teilweise saniert und beherbergt 37 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeobjekte.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Abstellraum und Flurbereichen mit einer Wohnfläche von etwa 69 m². Die Wohnung ist eigengenutzt und verfügt über einen zugehörigen Kellerraum. Hausgeld beträgt monatlich 351 Euro. Die Objektlage befindet sich an der stark befahrenen Frankfurter Allee mit guter Verkehrsanbindung zu U- und S-Bahn-Stationen und dem Einkaufszentrum.
Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden, daher wird merkantil ein anteiliger Reparaturrückstau in Höhe von 5.000 Euro berücksichtigt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und unterliegt der Milieuschutzverordnung (sozialer Erhaltungsbereich).
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 9 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Abstellraum, Innenflur, Zwischenflur, Eingangsflur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m².
Die Wohnung befindet sich im Aufgang Frankfurter Allee 12 im 3. OG post. rechts.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude zeigt einen mittleren Bauzustand mit zeitbedingten Witterungs- und Abnutzungserscheinungen.
Bauweise
Massivbau in Massivbauweise mit Betondecken, vollständig unterkellert. Flachdach über dem Dachgeschossaufbau. Holzfenster mit individueller Verglasung gemäß Denkmalschutz, teilweise Altfenster.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Innenausbau (2)
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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