Zwei Einfamilienhäuser mit Vorderhaus und Hinterhaus
Philipp-Schnell-Straße 31, 60437 Harheim, Hessen
Verkehrswert
1.240.000 €
Termin
25. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
1.240.000€
Mindestgebot: Unter 620.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 868.000 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A
Aktenzeichen
0843 K 0022/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 124.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
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Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
927.024 €
868.000 € Kaufpreis + 59.024 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 44.008 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus
Wohnfläche
247,2 m²
Preis je m²
5.016 €
Grundstücksfläche
734 m²
Baujahr
ca. 1898
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
60437 Harheim
Objektbeschreibung
Zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück in Frankfurt am Main, Stadtteil Harheim, in mittlerer Wohnlage. Das Vorderhaus Philipp-Schnell-Straße 31 stammt aus der Zeit um 1898 und umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, während das Hinterhaus Philipp-Schnell-Straße 33 als Neubau aus dem Jahr 2006 nicht unterkellert ist, dafür aber über eine integrierte Garage verfügt.
Das Vorderhaus ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 Euro vermietet, während die Adresslage im Amtsgerichtsbeschluss auf eine Eigennutzung des Hinterhauses schließen lässt. Ein Zutritt zum Hinterhaus konnte im Rahmen der Begutachtung nicht erwirkt werden, sodass dessen Zustand und Ausstattung unbekannt bleiben.
Das Vorderhaus weist allgemeinen Renovierungsbedarf sowie deutliche Rissschäden in Fassade und Innenwänden auf, deren Ursache nicht geklärt ist. Für Käufer, die auch das unbekannte Hinterhaus in Kauf nehmen, ergibt sich angesichts des vergleichsweise jungen Baujahres von 2006 dennoch Potenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 11 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Zwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus
Vorderhaus: unterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und angrenzendem Nebengebäude, Wohnfläche ca. 78,5 m², Baujahr ca. 1898.
Hinterhaus: nicht unterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und angebauter Einzelgarage, Wohnfläche ca. 168,7 m², Baujahr ca. 2006.
Gläubigerin:
Frankfurter Sparkasse
Tel.: 069/2641-2535,
Az.: 5201746552/3840202
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143781802012.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Vorderhaus als massives Gebäude mit Ziegeldach, Erneuerung der Dacheindeckung um 2008 bis 2009. Kellergeschoss mit ausgefachter Stahlträgerdecke. Hinterhaus als Neubau aus 2006, nicht unterkellert, mit integrierter Garage.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Fassade
- Keller (2)
- Sanitär (2)
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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