Wohn- und Geschäftshaus in Bockenheim
Leipziger Straße 4, 60487 Bockenheim, Hessen
Verkehrswert
3.287.000 €
Termin
7. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
3.287.000€
Mindestgebot: Unter 1.643.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 2.300.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A
Aktenzeichen
0842 K 0004/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 328.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
2.457.468 €
2.301.000 € Kaufpreis + 156.468 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 116.661 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Grundstücksfläche
634 m²
Baujahr
1959
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
60487 Bockenheim
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Frankfurter Stadtteil Bockenheim an der Leipziger Straße, einer wichtigen Einkaufsstraße unmittelbar neben der Bockenheimer Warte und nahe der Goethe-Universität. Das fünfgeschossige Vorderhaus wurde 1959 wiederaufgebaut und ist vollständig unterkellert; zusätzlich existiert ein rückwärtiges zweigeschossiges Hinterhaus mit Gaststättenbetrieb im Erdgeschoss sowie Nebengebäude und Hoffläche mit Biergarten im Hofbereich.
Das Objekt ist fast vollständig vermietet (separate Mitteilung des Gutachters). Die Nutzung umfasst eine Apotheke mit Lager im Erdgeschoss, Praxiseinheiten in den Obergeschossen und die Gaststätte im rückwärtigen Gebäude. Die Erschließung erfolgt über eine Tordurchfahrt zum Hofbereich.
Das Vorderhaus weist Teilsanierungen aus den 1980er und 1990er Jahren sowie eine grundlegende Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2010 auf. Der Zustand ist altersentsprechend; Reparaturstau besteht insbesondere bei Dach, Fenstern und Heizungsanlage. Das Gutachten attestiert teils Abweichungen zwischen genehmigter und tatsächlicher Nutzung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 71 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Beidseitig angebautes straßenseitiges 4-bzw-5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert, mit ausgebautem DG, mit Durchfahrt zum Hofbereich und Hinterhaus.
Im straßenseitigen Wohn- und Geschäftshaus 1 Apotheke, 2 Praxen, 6 Wohnungen, Nutzfläche insgesamt ca. 679,33 m². Baujahr ca. 1959.
Eingeschossiges bzw. teilweise zweigeschossiges Hinterhaus, unterkellert, DG und OG sind derzeit nicht nutzbar, Gaststätte mit Biergarten, Nutzfläche ca. 288 m². Ca. 1959 Wiederaufbau.
Ferner ehemalige Behelfsgarage, Schuppen, Überdachungen im Hofbereich.
Antragsteller:
Rechtsanwalt Nettelbeck,
Tel: 06171 5854-0
Az.: 52JN24/ ek
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 128175902016.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Bruchsteinwänden (50 bis 75 cm) in Kellerbereichen und 36,5er Mauerwerk außen, tragende Innenwände 24er Mauerwerk. Stahlbetondecken und Stahlbeton-Stützen/-Unterzüge im Erdgeschoss. Holzkonstruktion Satteldach mit Ziegeledeckung.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Innenausbau (3)
- Dach
- Heizung
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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