Eigentumswohnung in Erbbaurechtsform

Kohlrauschweg 11, 60486 Bockenheim, Hessen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 11 Tagen

Verkehrswert

91.000 €

Termin

5. Oktober 2026

10:00 Uhr

13 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

91.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

45.50063.700

Mindestgebot: Unter 45.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 63.700 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

5. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Frankfurt am Main in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Aktenzeichen

0845 K 0022/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 28. September 2026

9.100 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 11 Tagen

Montag, 5. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %3.840 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %320 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %192 €

Summe Nebenkosten4.352 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

68.352 €

64.000 € Kaufpreis + 4.352 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung9.100 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.245 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

25,69 m²

Preis je m²

3.542 €

Baujahr

1963

Zimmer

Ort

60486 Bockenheim

Objektbeschreibung

1-Zimmer-Eigentumswohnung im 14. Obergeschoss eines 16-geschossigen Wohnhochhauses aus dem Jahr 1963, gelegen in der gehobenen Wohnlage Frankfurt-Bockenheim, etwa 3,1 km nordwestlich des Hauptbahnhofs. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen modernen Aufzug (erneuert 2019) zur Erschließung der Wohnung.

Die Wohnung ist 1-seitig belichtet mit Südwest-Orientierung und verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Loggia sowie Abstellräume im Keller und Dachgeschoss. Die Wohnung war zum Besichtigungstermin nicht zugänglich. Der Mietbestand des Gebäudes umfasst insgesamt 53 Wohneinheiten in den Häusern 11, 11a und 11b des Kohlrauschwegs.

Das Gebäude befindet sich in baujahresadäquatem, leicht unterdurchschnittlich gepflegtem Zustand mit erkennbarem Instandhaltungsrückstau in Treppenhaus und Keller. Die Lage bietet gute Infrastruktur mit Bus-Haltestelle in 92 m Entfernung und Nähe zur Messe Frankfurt. Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2068; der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell circa 253,41 Euro für die Wohnung.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
4 weitere Angaben in den Eckdaten
13 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Detaillierte Objektbeschreibung:

(Laut Gutachten: 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss, ein Speicherraum und ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet; Baujahr 1963, div. Modernisierungen; Wohnfläche ca. 25,69 m² laut Grundakte)

Gläubigerin wird nicht genannt.

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:

Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,

IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,

1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142432102016.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Das Gebäude befindet sich in baujahresadäquatem Zustand ohne wesentliche Modernisierungen.

Bauweise

Massivbau, mit Flachdach. Kunststofffenster mit doppelter Verglasung, die Außenwände sind gedämmt. Das Sondereigentum konnte nicht besichtigt werden, Angaben dazu sind Annahmen.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde