Sechs Eigentumswohnungen in Rödelheim

Auf der Insel 2, 60489 Rödelheim, Hessen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 49 Tagen

Verkehrswert

1.905.000 €

Termin

12. November 2026

10:00 Uhr

26 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

1.905.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

952.5001.333.500

Mindestgebot: Unter 952.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 1.333.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

12. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Frankfurt am Main in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Aktenzeichen

0841 K 0022/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 5. November 2026

190.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 12. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %80.040 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %6.670 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %4.002 €

Summe Nebenkosten90.712 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

1.424.712 €

1.334.000 € Kaufpreis + 90.712 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung190.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 67.634 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Baujahr

ca. 1860

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

60489 Rödelheim

Objektbeschreibung

Gründerzeitliches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1860 in der mittleren Wohnlage Rödelheim, unmittelbar an den Brentano- und Solmspark gelegen und rund 800 m vom S-Bahnhof Rödelheim entfernt. Das fünfgeschossige Gebäude mit Vollkeller beherbergt fünf Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine sechste Wohnung im separaten Nebengebäude, zusammengefasst auf insgesamt 472 m² Wohnfläche.

Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, in den drei Obergeschossen je eine 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem, baurechtlich nicht genehmigtem Spitzboden. Die separate Wohnung Nr. 6 im Nebengebäude ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang und Terrassensondernutzungsrecht. Alle sechs Einheiten sind vermietet, die Jahresrohertrag beträgt rund 61.000 €.

Der Bautenzustand ist heterogen: Während die Wohnung Nr. 5 gepflegt wirkt, zeigen die übrigen Einheiten Renovierungsbedarf, mit Schimmel- und Sporenbildung in Badezimmern, veralteter Elektroinstallation ohne FI-Schalter und erhöhter Bauteilfeuchte im Kellergeschoss. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert, die Fassade weist Graffiti-Verschmutzungen auf.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

12 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Liegenschaftszins
6 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 5 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Blatt 7681, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 ca. 83 m²:

4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC.

Blatt 7682, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 ca. 89 m²:

Nach Aufteilungsplan: 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC.

- Ein Zugang zur Wohnung konnte nicht erwirkt werden -

Blatt 7683, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 ca. 89 m²:

4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC.

Blatt 7684, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 ca. 89 m²:

Nach Aufteilungsplan: 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC.

- Ein Zugang zur Wohnung konnte nicht erwirkt werden -

Blatt 7685, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5 ca. 76 m²:

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer, separatem WC und interne Treppe zum Spitzboden der als Dachraum/Speicher ausgewiesen ist.

Nebengebäude:

Blatt 7686, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 ca. 42 m²:

2-Zimmer-Wohnung mit integrierter Wohnküche im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer im Obergeschoss zzgl. Tageslichtbadezimmer, Abstellraum im Dachgeschoss, Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche vor dem Haus.

Gläubigerin:

Frau S. Hehn

Gläubigerin-Vertreter:

Lutz Abel Rechtsanwalts PartG mbB

Tel.: 0711/252890-0,

Az.: 16932023 PACL/pacl

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:

Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,

IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,

1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143754502017.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Schieferdeckung mit Vermoosung, Dach Haupthaus in Reparatur; Nebengebäude mit erneuerte Ziegeldeckung und Aufsparrendämmung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils älteren Datums, einzelne erneuert 2019. Brennwerttherme Viessmann 2023.

Befunde des Gutachters · 12 Befunde