Maisonettewohnung im Dachgeschoss

Luisenstraße 43, Bornheim, Hessen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 55 Tagen

Verkehrswert

450.000 €

Termin

18. November 2026

10:00 Uhr

8 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

450.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

225.000315.000

Mindestgebot: Unter 225.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 315.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

18. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Frankfurt am Main in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Aktenzeichen

0843 K 0003/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 11. November 2026

45.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 18. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %18.900 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.575 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %945 €

Summe Nebenkosten21.420 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

336.420 €

315.000 € Kaufpreis + 21.420 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung45.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.971 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Wohnfläche

74 m²

Preis je m²

6.081 €

Baujahr

ca. 1900

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

Bornheim

Objektbeschreibung

Maisonettewohnung mit fünf Zimmer verteilt auf Dachgeschoss und Dachboden in der gehobenen Wohnlage Nordend-Ost, etwa 2 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Merianplatz (ca. 0,5 km). Das gründerzeitliche Gebäude von ca. 1900 ist vollständig unterkellert und weist zahlreiche Dachflächenfenster auf.

Die Wohnung selbst besteht aus vier Zimmern, Flur, Küche und Dusche/WC im Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen Zimmer mit Dusche im ausgebauten Dachboden. Für die Dachbodenfläche gilt eine Nutzungsbeschränkung: Diese Flächen sind nach Baugenehmigung nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen, insbesondere zum Schlafen, zulässig. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Pkw-Stellplatz. Nach Auskunft einer Bewohnerin steht die Wohnung seit Herbst 2024 leer.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert: Fassade zum Hinterhof 2009 mit 18 cm Dämmung versehen, Gasbrennwertkessel 2014 eingebaut, Vorderfassade 2023 renoviert. Der Innenbereich der Wohnung konnte nicht besichtigt werden, weshalb Ausstattung und Bautenzustand im Inneren unbekannt sind.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

4-Zimmer-Maisonettewohnung im DG zuzüglich eines weiteren Zimmers im Dachboden sowie Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 74 m². Baujahr ca. 1900.

Gläubiger:

WEG

Gläubiger-Vertreter:

Herr Rechtsanwalt Crolly

Tel.: 069 2731 586 - 0

Az.: 274/23DC02

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:

Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,

IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,

1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143474402011.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.