Mehrfamilienhaus im Denkmal

Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 82 Tagen

Verkehrswert

840.000 €

Termin

15. Dezember 2026

10:00 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

840.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

420.000588.000

Mindestgebot: Unter 420.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 588.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

15. Dezember 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Brühl in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8

Aktenzeichen

0141 K 0064/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 8. Dezember 2026

84.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 15. Dezember 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Brühl in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %38.220 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.940 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.764 €

Summe Nebenkosten42.924 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

630.924 €

588.000 € Kaufpreis + 42.924 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung84.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 29.812 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

321,72 m²

Preis je m²

2.611 €

Grundstücksfläche

776 m²

Baujahr

1910

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

50389 Wesseling

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Wesseling, unmittelbar an der Fußgängerzone mit Geschäften, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Das 1910 als Einfamilienhaus mit Arztpraxis errichtete und 2005/2006 zum Mehrfamilienhaus umgebaute Gebäude ist dreigeschossig, vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges Dachgeschoss.

Das Haus umfasst vier Wohnungen zwischen rund 35 und 124 m² sowie zwei Garagen und zwei Carportstellplätze auf dem 776 m² großen Grundstück. Das Objekt ist zum Stichtag vollständig vermietet, wobei ein Mietverhältnis im Dachgeschoss zum 30.06.2026 gekündigt ist, und erzielt eine marktübliche jährliche Nettokaltmiete von rund 36.502 Euro.

Der bauliche Zustand ist insgesamt gut, wobei im Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden an den Umfassungswänden festgestellt wurden, für deren Beseitigung eine Abdichtung von außen empfohlen wird. Für Käufer bietet die zentrale, denkmalgeschützte Lage mit gehobenem Ausstattungsstandard und Mietsteigerungspotenzial bei mehreren Einheiten interessantes Aufwertungspotenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

1 Befund aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
8 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

Grundstück (776 m²) bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, mit Erd- und 2 Obergeschossen sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht Denkmalschutz

Baujahr: 1910 (2005/2006 Umbau) , Wohnfläche 322 m². Zwei Garagen: 2001, zwei Carports: 2008

Ansprechpartner der Eigentümer : bahnhofstr29@gmx.de

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit Streifenfundament aus Ziegelstein, Kellermauerwerk aus Ziegelstein. Mansarddach mit Fußwalm und Fußwalm, Dacheindeckung aus Tondachziegeln.

Befunde des Gutachters · 1 Befund