Einfamilienhaus mit Anbauten
Auf dem Kamm 3 A, 50321 Badorf, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
235.000 €
Termin
3. November 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 175183.000 €
- Fl. 17652.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
235.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 175183.000 €
- Fl. 17652.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 117.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 164.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
3. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8
Aktenzeichen
0141 K 0020/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 27. Oktober 2026
- 23.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 3. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Brühl in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
177.045 €
165.000 € Kaufpreis + 12.045 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.366 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
135 m²
Preis je m²
1.741 €
Grundstücksfläche
219 m²
Baujahr
1931
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
50321 Badorf
Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus im Stadtteil Badorf von Brühl, etwa 15 km nordöstlich von Köln gelegen, in einer mittleren Wohnlage mit guter Infrastrukturanbindung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1931, wurde 1965 erweitert und teilweise 2009 saniert; es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen vollständigen Keller auf einem 219 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss enthält Treppe, Diele, Küche und Zimmer mit WC-Anlage, das Obergeschoss bietet Treppe, Diele, Bad, zwei Zimmer und einen Balkon, während das Dachgeschoss Flur, Zimmer und Speicher aufweist. Das Objekt wird von den Schuldnern eigengenutzt; eine Veräußerung nach Zuschlag ist möglich, da keine Mietverträge bestehen.
Der Gutachter konstatiert Reparaturrückstau in mehreren Gewerken: allgemeine Gebrauchsspuren, Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstand sind sichtbar. Eine detaillierte Innenbesichtigung wurde nicht gewährt, weshalb der Zustand im Innenbereich nicht vollständig beurteilt werden konnte. Der Sanierungsbedarf ist erheblich und erfordert umfassende Maßnahmen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 9 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, einseitig angebaut mit diversen Abauten, Haupthaus ist voll unterkellert, 2 Vollgeschosse usn ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1931, Erweiterung 1965, teilsaniert ca. 2009, lediglich Außenbesichtigung, Eigennutzung, keine Mietverträge bekannt
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Stahlbeton- und Ziegelmauerwerk, vollständig unterkellert mit Betondecke. Satteldach mit Holzkonstruktion und Ziegeldeckung, Anbauten mit Flachdach und bituminöser Abdichtung. Fassade aus Ziegel mit Putzbereichen an Anbauten (gelber Anstrich), Sockel rot abgesetzt. Stahlbetondecken über Keller-, Erdgeschoss und Obergeschoss, Holztreppen mit Geländer.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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