Einfamilienhaus mit Garage in Wesseling
Barbarastraße 9, 50389 Berzdorf, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
420.000 €
Termin
29. September 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
420.000€
Mindestgebot: Unter 210.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 294.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
29. September 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8
Aktenzeichen
0141 K 0014/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 22. September 2026
- 42.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Dienstag, 29. September 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Brühl in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
315.462 €
294.000 € Kaufpreis + 21.462 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.906 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
176 m²
Preis je m²
2.386 €
Grundstücksfläche
498 m²
Baujahr
1984
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
50389 Berzdorf
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus "Weber-Fertighaus" mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller, errichtet 1984, in der mittleren Wesselinger Wohnlage des Stadtteils Berzdorf. Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit Tempo-30-Zone, gute Anbindung an ÖPNV (200 m zur Bushaltestelle mit Stadtbahnanschluss) und Autobahn BAB 553 (ca. 800 m).
Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, Gäste-WC und Terrasse. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut mit Giebelfenster und drei Dachflächenfenstern. Kellergeschoss mit Hobbyraum, Abstellräumen und Heizung. Das Objekt ist eigengenutzt und leerstehend.
Der Gutachter besichtigte nur den Außenbereich; der Innenausbau erfolgte in Eigenleistung (Ausbauhaus). Erheblicher Reparaturrückstau im Innen- und Außenbereich erfordert umfassende Modernisierung. Offene Erschließungsbeiträge sind noch zu zahlen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 6 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Grundstück (498 m²), bebaut mit einem Einfamilienhaus (Weber-Fertighaus), freistehend, voll unterkellert mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss und PKW-Garage. Baujahr: 1984; Wohnfläche: ca. 176 m².
Ansprechpartner für Bietinteressenten:
KSK-Immobilien GmbH 02241 100-202
zwangsversteigerung@ksk-immobilien.de
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fertighaus (Weber-Fertighaus) mit tragenden Wänden aus Stahlbeton und Mauerwerk sowie Holzbauteilen, voll unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, verblendete Fassade.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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