Mehrfamilienhaus (10 WE) in Frankfurt-Ostend

Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905/1906 mit zehn Wohneinheiten (fünf Zwei-Zimmer- und fünf Drei-Zimmer-Wohnungen) in der mittleren Wohnlage des Frankfurter Ostends, nordöstlich des Stadtzentrums an der stark befahrenen Habsburgerallee gelegen. Die U-Bahnhaltestelle Merianplatz liegt etwa einen Kilometer entfernt, die Innenstadt ist in etwa 2,5 km Fahrraddistanz erreichbar. Das fünfgeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und weist eine Gesamtwohnfläche von etwa 697 m² auf.

Von den zehn Wohneinheiten sind derzeit sieben vermietet mit Mieten zwischen 5,67 und 11,06 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, drei Einheiten stehen leer. Der Jahresrohertrag der vermieteten Einheiten beträgt etwa 48.700 Euro, mit Mietsteigerungspotenzial bei mehreren Bestandsmieten unter Marktniveau. Die Liegenschaft verfügt über keine Stellplätze auf dem Grundstück; Parkplätze sind nur im öffentlichen Straßenraum in sehr geringer Anzahl vorhanden.

Der Bautenzustand ist überwiegend solide, mit aufsteigender Feuchtigkeit im Keller und ausgesandeten Lagerfugen, die sanierungsbedürftig sind. Ein Wanddurchbruch zwischen zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss muss geschlossen werden, eine Wohnung benötigt Renovierungsarbeiten. Das Gebäude wird elektrisch geheizt (Nachtspeicheröfen und Elektrodurchlauferhitzer), wobei eine energetische Modernisierung mittelfristig ansteht. Trotz erheblichen Sanierungsbedarfs bietet das Objekt in gefragter zentraler Lage Potenzial für einen engagierten Käufer.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.