Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus
Schützenhüttenweg 79A, 60598 Sachsenhausen, Hessen
Verkehrswert
895.000 €
Termin
27. Oktober 2026
10:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
895.000€
Mindestgebot: Unter 447.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 626.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
27. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A
Aktenzeichen
0845 K 0020/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Dienstag, 20. Oktober 2026
- 89.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 27. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
669.636 €
627.000 € Kaufpreis + 42.636 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 31.789 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus
Wohnfläche
218 m²
Preis je m²
4.106 €
Grundstücksfläche
711 m²
Baujahr
1972
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
60598 Sachsenhausen
Objektbeschreibung
Beidseitig angebautes Wohnhaus in Frankfurt am Main, Stadtteil Sachsenhausen-Süd, in sehr guter Wohnlage südlich der Innenstadt. Das 1972 errichtete Gebäude verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, das jedoch baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt ist.
Das Erdgeschoss bietet eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 113 m² und wird von der Miteigentümerin selbst bewohnt, während die ebenfalls 3,5 Zimmer umfassende Wohnung im Obergeschoss mit rund 105 m² seit 2023 leersteht. Auch die rund 70 m² große Dachgeschosswohnung ist unvermietet, sodass aktuell kein Mietverhältnis besteht.
Das Objekt weist überdurchschnittlichen Instandsetzungs- und Modernisierungsanstau auf, unter anderem bei Heizung, Bädern und Elektroinstallation im Ober- und Dachgeschoss, während die Erdgeschosswohnung 2008 modernisiert wurde. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die sehr gute Lage nahe dem Frankfurter Stadtzentrum erhebliches Potenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 12 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
(Laut Gutachten: Grundstück bebaut mit einem beidseitig angebauten Wohnhaus, eine in das Gebäude integrierte Pkw-Garage im Kellergeschoss; Baujahr 1972; Wohn- und Mietflächen: Erdgeschoss ca. 113 m³, Obergeschoss ca. 105 m³; Grundstücksgröße 711 m³)
betreibende Antragsteller-Vertreter:
Rechtsanwälte Heuser & Mannel
Tel. 069/663787-22, Fr. Züchner
Az:HE/NZ/25/0138
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143369202013.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise mit Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Erd- und Obergeschoss, ca. 2010 erneuert.
Befunde des Gutachters · 12 Befunde
- Innenausbau (3)
- Fassade
- Außenanlagen (3)
- Sanitär (2)
- Dach
- Elektro
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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