Teileigentum Gewerbefläche im Gartengeschoss

Teileigentum im Gartengeschoss (Souterrain) eines denkmalgeschützten Etagenhauses von 1890 mit Dachaufstockung aus den Jahren 2020ff., Schwanenwik 34 in Hamburg-Uhlenhorst, nahe der Außenalster und in guter, recht zentraler Gewerbelage. Das Gebäude umfasst 12 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten, die Eigentümergemeinschaft steht unter Denkmal- und Ensembleschutz.

Die Gewerbefläche „GE 1“ erstreckt sich über rund 72 Quadratmeter Nutzfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, einen Sanitärraum sowie Flur- und Nebenflächen, zuzüglich eines Sondernutzungsrechts an einem Abstellraum im Nachbarhaus Schwanenwik 33. Das Objekt steht zum Stichtag leer und ist auskunftsgemäß nicht vermietet, ein sofortiger Besitzübergang ist damit grundsätzlich möglich.

Die Fläche befindet sich in einem recht guten Instandhaltungs- und Modernisierungszustand mit teilweisem Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf, insbesondere bei Elektroinstallation und Raumoberflächen nach einem Feuchtigkeitsschaden. Für Käufer mit Interesse an Büro- oder Praxisnutzung bietet die Lage nahe der Außenalster ein attraktives Potenzial.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.