Eigentumswohnung in Hamburg-Rotherbaum
Heimhuder Straße 13, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Hamburg
Verkehrswert
240.000 €
Termin
6. Oktober 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
240.000€
Mindestgebot: Unter 120.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 168.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
6. Oktober 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Caffamacherreihe 20, 20355 Hamburg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
71 K 63-23
Nächste Schritte
Dienstag, 29. September 2026
- 24.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 6. Oktober 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Hamburg (Mitte)
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
178.584 €
168.000 € Kaufpreis + 10.584 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.518 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
32,5 m²
Preis je m²
7.385 €
Baujahr
ca. 1875
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
20148 Hamburg-Rotherbaum
Objektbeschreibung
Kleine Eigentumswohnung im Untergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla von 1875 in Hamburg-Rotherbaum, bevorzugte zentrale Lage ca. 400 Meter westlich der Außenalster. Das fünfgeschossige Gebäude mit Flachdach umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, die Wohnung Nr. 1 ist über einen separaten Außeneingang von der Grundstücksnordgrenze zugänglich und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur auf etwa 32,5 m² Wohnfläche.
Der Innenausbau stammt teilweise aus der Kernsanierung von 2006 und zeigt Gebrauchsspuren mit teilweisen Feuchtigkeitsverfärbungen am Parkett und Schimmelflecken am Fenstersilikon, fehlende Dichtungsabschlüsse im Kellerflur und Ausblühungen an den Außenwänden deuten auf baualters- und souterraintypische Feuchtigkeitsproblematik hin. Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung Baujahr 2005) und Elektroinstallation wurden 2006 erneuert. Als erhebliche Besonderheit: Dem Bewertungsobjekt fehlt eine Hausverwaltung und es besteht keine Erhaltungsrücklage, was bei künftigen Gemeinschaftskosten zu Sonderumlagen führt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 1 weiteres Foto zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
71 K 63-23: Eigentumswohnung in Hamburg-Rotherbaum
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Vollgeschossen, Souterrain und Staffelgeschoss, flach geneigtes Satteldach in Holzkonstruktion mit Bitumendeckung. Fassade teils mit Wärmedämmverbundsystem. Wohnraumfenster aus Holz mit Isolierverglasung.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Keller (2)
- Fassade (3)
- Innenausbau (4)
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Weitere Objekte in der Nähe
1,5 kmWohn-/Geschäftshaus · 645 m²
Barmen
1,7 kmEtagenwohnung · 4 Zimmer · 173 m²
Hamburg-Uhlenhorst
2,3 kmGrundstück, belastet mit Erbbaurecht (Mehrfamilienhaus) · 15 WE · 520 m²
Hamburg-Eimsbüttel
4 km1-Zimmer-Eigentumswohnung · 1 Zimmer · 26,36 m²
Hamburg - Lokstedt