Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal

Feldstraße 53, Barmen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 25 Tagen

Verkehrswert

166.000 €

Termin

19. Oktober 2026

10:00 Uhr

Ein weiteres Foto

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

166.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

83.000116.200

Mindestgebot: Unter 83.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 116.200 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

19. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Wuppertal in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Aktenzeichen

0400 K 0106/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 12. Oktober 2026

16.600 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Montag, 19. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Wuppertal in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %7.540 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %580 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %348 €

Summe Nebenkosten8.468 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

124.468 €

116.000 € Kaufpreis + 8.468 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung16.600 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.881 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Wohnfläche

645 m²

Preis je m²

257 €

Grundstücksfläche

310 m²

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

Barmen

Objektbeschreibung

Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus als Eckhaus in der Wuppertaler Stadtlage Wichlinghausen-Süd, etwa 1,3 km nordöstlich von Barmen-Mitte. Das Gebäude wurde vermutlich vor 1918 errichtet und verfügt über ein unterkellertes Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss mit Satteldach und Dachgiebel.

Die Wohnfläche beträgt etwa 645 m². Das Erdgeschoss beherbergt eine ehemalige Gastwirtschaft und teilweise Wohnraum, während die oberen Geschosse als Wohneinheiten genutzt wurden. Das Objekt steht seit geraumer Zeit leer, eine Nutzung ist im aktuellen Zustand nicht möglich.

Der Gesamtzustand ist desolat: Das Gebäude wurde überwiegend als Fachwerkhaus errichtet, wobei die sichtbaren Holzbauteile verwittert und in weiten Teilen morsch und brüchig sind. Die Schieferfassade ist in einem desolaten Zustand. Eine durchgreifende Sanierung ist erforderlich, nicht nur eine Instandsetzung.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

9 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
1 weiteres Foto zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in 42277 Wuppertal-Barmen, Feldstr. 53, 53a:

4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Dachgiebel sowie Keller- bzw. Untergeschoss als Eckhaus, Baujahr vermutlich vor 1918, Wohnfläche rd. 645 m².

Hinweis:

Im Rahmen der Terminsbestimmungen hat sich eine Mieterin bei Gericht gemeldet, die darauf hinwies, dass das Objekt nicht ungenutzt bzw. nicht unbewohnt sei. Es ist daher davon auszugehen, dass das Objekt -zumindest nicht vollständig-ungenutzt, sondern -teilweise-vermietet ist (siehe hierzu gerichtlichen Hinweis unten).

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Größtenteils als Fachwerkhaus errichtet, massiv/Fachwerk, mit Keller. Satteldach mit Dachziegeln und Schiefer an der Fassade, beides stark verwittert. Kunststofffenster, überwiegend älter.

Befunde des Gutachters · 9 Befunde