Etagenwohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Schwanenwik 34, 22087 Hamburg-Uhlenhorst, Hamburg

Versteigerung Heute um 11:00 Uhr

Verkehrswert

2.430.000 €

Termin

24. September 2026

11:00 Uhr

Ein weiteres Foto

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

2.430.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

1.215.0001.701.000

Mindestgebot: Unter 1.215.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 1.701.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

24. September 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Hamburg-St. Georg

Versteigerungsort

Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

902 K 26-25

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 17. September 2026

243.000 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

VersteigerungHeute

Donnerstag, 24. September 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Hamburg-St. Georg

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Verkehrswertgutachten

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer5,5 %93.555 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %8.505 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %5.103 €

Summe Nebenkosten107.163 €(6,3 %)

Gesamtinvestition

1.808.163 €

1.701.000 € Kaufpreis + 107.163 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung243.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 86.241 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Etagenwohnung

Wohnfläche

173 m²

Preis je m²

14.046 €

Baujahr

ca. 1890

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

22087 Hamburg-Uhlenhorst

Objektbeschreibung

Etagenwohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses von 1890 mit moderner Aufstockung von 2020 in bevorzugter, zentraler Lage nahe der Außenalster in Hamburg-Uhlenhorst. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten verteilt auf 7 Geschosse mit Aufzug und Keller. Die Wohnung erstreckt sich über eine Nutzungsebene und bietet neben 4,5 Zimmern auch eine Wohnküche, 3 Sanitärräume, 2 überdeckte Dachterrassen mit Aussicht auf die Alster und umfangreiche Flur- und Nebenflächen.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und verfügt über gehobenere Ausstattung mit Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, moderne Sanitärbereiche und zeitgemäße Oberflächen. Allerdings besteht noch Fertigstellungsbedarf bei Elektroinstallationen, Raumoberflächen in einzelnen Bereichen sowie der Sockeldämmung im Gemeinschaftseigentum. Der Energieausweis weist die Klasse D aus (109 kWh/m²a). Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt 70 Jahre.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
8 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
1 weiteres Foto zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

902 K 26-25: Etagenwohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.