belastet mit Erbbaurecht (Mehrfamilienhaus) in Hamburg-Eimsbüttel

Osterstraße 9/11, Eppendorfer Weg, 20259 Hamburg-Eimsbüttel, Hamburg

Versteigerung in 40 Tagen

Verkehrswert

2.670.000 €

Termin

3. November 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

2.670.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

1.335.0001.869.000

Mindestgebot: Unter 1.335.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 1.869.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

3. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Hamburg (Mitte)

Versteigerungsort

Caffamacherreihe 20, 20355 Hamburg

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

71 K 11-25

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 27. Oktober 2026

267.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 3. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Hamburg (Mitte)

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Verkehrswertgutachten

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer5,5 %102.795 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %9.345 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %5.607 €

Summe Nebenkosten117.747 €(6,3 %)

Gesamtinvestition

1.986.747 €

1.869.000 € Kaufpreis + 117.747 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung267.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 94.758 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

belastet mit Erbbaurecht (Mehrfamilienhaus)

Wohnfläche

520 m²

Preis je m²

5.135 €

Grundstücksfläche

620 m²

Baujahr

1964

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

20259 Hamburg-Eimsbüttel

Objektbeschreibung

Das Grundstück in Hamburg-Eimsbüttel, Osterstraße 9/11/Eppendorfer Weg, ist mit einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einem 1-geschossigen Ladenanbau bebaut, das um 1964 errichtet wurde und in guter Wohnlage nahe der belebten Einkaufsstraße Osterstraße liegt. Das Objekt ist unterkellert und vollständig vermietet, wobei die Wohnungen zwischen rund 29 und 54 m² groß sind und eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,55 €/m² erzielen, während die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (177 m², 60 m² und 95 m²) unterdurchschnittliche Mieten unter 20 €/m² bei kurzen Laufzeiten aufweisen. Das Grundstück ist zusätzlich mit einem bis 2062 laufenden Erbbaurecht sowie einem Vorkaufsrecht belastet.

Eine umfassende Innenbesichtigung der Wohn- und Gewerbeeinheiten war nicht möglich, im Rahmen der Begehung wurden jedoch Mängel an Fassade, Balkonen und Kelleraußentreppe sowie Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich und eine defekte Dachbodendämmung festgestellt. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, weitere wesentliche Modernisierungen erfolgten in den letzten 15 bis 20 Jahren nicht, sodass für Käufer neben dem laufenden Ertrag ein gewisser Sanierungsbedarf zu berücksichtigen ist.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

71 K 11-25: Grundstück, belastet mit Erbbaurecht (Mehrfamilienhaus) in Hamburg-Eimsbüttel

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massive Bauweise mit Streifen- und Plattenfundamenten, Mauerwerkswänden, Massiv- und Holzbalkendecken. Das Dach ist eine Holzkonstruktion, im Dachboden befinden sich den Wohnungen zugeordnete Abstellflächen.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde