Mehrfamilienhausanlage mit Gaststätte

Historisch gewachsene Mehrfamilienhausanlage mit gewerblicher Nutzung in der Hauptstraße von Schönau, einer ländlich geprägten Kommune im Rhein-Neckar-Kreis. Die Bebauung besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus, das laut Bauunterlagen bereits 1913 nachweisbar ist und vermutlich vor 1900 errichtet wurde, einem seitlichen Anbau, einem Hinterhaus mit angebundener Scheune sowie einem Nebengebäude im Innenhof, das als Waschküche und Lager dient.

Das Vorderhaus umfasst im Erdgeschoss die gewerblich genutzte Gaststätte mit Gastraum und Nebenräumen, während sich in den Obergeschossen sowie im seitlichen Anbau und Hinterhaus insgesamt zehn Wohneinheiten verteilen. Vier Einheiten im Anbau und Hinterhaus sind an die Stadt Schönau vermietet, wurden jedoch zum 30.11.2026 gekündigt, weitere vier Einheiten im Vorderhaus sind kurzfristig bzw. dauerhaft vermietet, eine Einheit wird vom Eigentümer selbst genutzt und die Gaststätte ist ohne schriftlichen Vertrag gegen ein geringes Entgelt überlassen.

Das Objekt weist einen erhöhten Instandsetzungsbedarf auf, unter anderem Feuchteschäden im Keller, einen Wasserschaden in einer Wohneinheit, eine defekte Ölheizung sowie Fassadenschäden am Hinterhaus, deren Beseitigung mit rund 100.000 Euro veranschlagt wird. Zusätzlich bestehen rechtliche Unsicherheiten hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit einzelner Wohneinheiten, sodass sich für risikobereite Käufer ein Renditeobjekt mit entsprechendem Aufwertungspotenzial ergibt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.