Mehrfamilienhaus in Stadtzentrumslage
Bylandtstraße 61, 41236 Rheydt, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
385.000 €
Termin
24. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
385.000€
Im Vergleich: 19 % über dem mittleren Verkehrswert der 99 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (323.000 €). Verkehrswerte je Bundesland
Mindestgebot: Unter 192.500 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 269.500 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
24. November 2026 · 09:00 Uhr
Versteigerungsort
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0502 K 0008/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 17. November 2026
- 38.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 24. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus.
Über Klaava, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
289.710 €
270.000 € Kaufpreis + 19.710 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.689 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
248,49 m²
Preis je m²
1.549 €
Grundstücksfläche
269 m²
Baujahr
1931
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
41236 Rheydt
Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Mönchengladbach-Rheydt, zentrumsnah und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die nächste Bushaltestelle liegt rund 150 Meter entfernt. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1931 in konventioneller Massivbauweise errichtet, nach Kriegszerstörung um 1948 wieder aufgebaut und ist vollständig unterkellert sowie im Dachgeschoss zu 100 Prozent ausgebaut.
Je Etage befindet sich eine Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele, teilweise mit Loggia oder Balkon. Alle vier Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse bestehen seit 2022 bis 2025, und aus Datenschutzgründen werden im Gutachten keine konkreten Mietbeträge genannt.
Im Kellergeschoss wurden Feuchteschäden mit Putz- und Farbabplatzungen an den Kellerwänden festgestellt, ansonsten zeigt sich das Gebäude in einem für das Alter angemessenen, durchschnittlich gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen im Ausbau und bei der energetischen Ausstattung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten ist das Bewertungsgrundstück bebaut mit einem dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss, das ursprünglich um 1931 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. In dem Haus sind vier Wohneinheiten eingerichtet. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, voll unterkellert, mit gewinkeltem Satteldach als Holzkonstruktion und Dachgauben. Dacheindeckung mit Pfannen, Gauben mit Schieferbekleidung. Kunststofffenster, doppelt verglast, Dachflächenfenster aus Holz mit Doppelverglasung.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Keller
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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