Teileigentum Ladenlokal
Mittelstraße 3, 41236 Rheydt, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
184.000 €
Termin
27. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
184.000€
Mindestgebot: Unter 92.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 128.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
27. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Versteigerungsort
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0502 K 0003/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 20. Oktober 2026
- 18.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 27. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
138.417 €
129.000 € Kaufpreis + 9.417 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.540 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Grundstücksfläche
697 m²
Baujahr
1955
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
41236 Rheydt
Objektbeschreibung
Teileigentum an Gewerberäumen (Erdgeschoss und Kellergeschoss) in einer innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbebauung in der Mönchengladbacher Innenstadt von Rheydt, unmittelbar in der Hauptgeschäftslage gelegen. Das dreischoßige Gebäude wurde ca. 1955 in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert (ca. 35 Prozent). 1992 erfolgte eine umfassende Sanierung mit Um- und Neubau sowie Nutzungsänderung und Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten.
Das Teileigentum umfasst eine Geschossfläche im Erdgeschoss von 253,03 m² sowie eine Kellerfläche von 6,00 m² und befindet sich derzeit in Leerstand. Die Nutzung als Ladenlokal und Bürofläche ist vorgesehen. Die Busanbindung beträgt ca. 120 m, zum Bahnhof Mönchengladbach-Rheydt ca. 300 m.
Der Bauzustand des Teileigentums ist durchschnittlich und dem Gebäudealter angemessen. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums (Keller) bestehen vereinzelte Feuchteschäden, die mittelfristig saniert werden müssen. Für die Wiederherstellung der rechtlich vorgesehenen Trennung in zwei separate Einheiten entstehen Kosten für Raumaufteilung und technische Installationen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentum um einen Bestandteil einer Wohn- und Geschäftsbebauung, die teilunterkellert, in konvetioneller Massivbauweise ca. 1955 errichtet wurde. Nach erfolgter Sanierung im Jahre 1992 erfolgte auch die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Teileigentum weist einen durchschnittlichen, dem Gebäudealter von ca. 1955 angemessenen Unterhaltungszustand auf.
Bauweise
Teilweise unterkellert (ca. 35 Prozent). Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachgauben und Pfanneneindeckung. Außenwände einschaliges Mauerwerk, straßenseitig geputzt, rückwärtige Giebelseite mit Aluminium-Wandbekleidungsplatten. Treppen aus Stahlbeton. Fenster Aluminium isolierverglast. Fußboden Laminat und Textil.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Innenausbau
- Keller
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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