Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Pongser Kamp 38, 41239 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
88.000 €
Termin
7. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
88.000€
Mindestgebot: Unter 44.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 61.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Versteigerungsort
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0503 K 0004/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 8.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
66.526 €
62.000 € Kaufpreis + 4.526 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.143 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
62,62 m²
Preis je m²
1.405 €
Baujahr
1971
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
41239 Mönchengladbach
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines voll unterkellertem Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten in Mönchengladbach-Pongs, rund 2,1 km vom Autobahnanschluss A 61 und 3,5 km vom Bahnhof Mönchengladbach-Rheydt entfernt. Das Gebäude wurde 1971 in konventioneller Massivbauweise errichtet und 1998 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung Nr. 12 liegt rechts im Dachgeschoss und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum auf 62,62 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wird vermutlich vermietet. Der Sachverständige konnte aufgrund fehlenden Hausszutritts keine Innenbesichtigung durchführen und stellt pauschal einen Renovierungsstau des Ausbaus in Ansatz. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Das Objekt ist ein Risikoobjekt aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung. Der Kaufpreis wird mit erheblichem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf kalkuliert. Eine detaillierte Besichtigung vor Kauf ist dringend erforderlich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum im ausgebauten Dachgeschoss (rechts) als Bestandteil eines voll unterkellerten, zweigegeschossigen Mehrfamilienhauses, das ca. 1971 in konventioneller Massivbauweise mit insgesamt zwölf Wohneinheiten als Vierspänner errichtet wurde. Aufgrund der Nichtbegehnungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude zeigt äußerlich einen durchschnittlich gepflegten Zustand ohne erkennbare Bauschäden im Gemeinschaftseigentum.
Bauweise
Massivbau mit Satteldach und Dachziegeln (Pfannen), voll unterkellert.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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