Einfamilienhaus mit Gewerbegrundstück

Bäckerweg 29, 64546 Walldorf, Hessen

Versteigerung in 55 Tagen

Verkehrswert

977.000 €

Termin

25. November 2026

10:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 29/1410.000 €
Fl. 29/2567.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

977.000€

Im Vergleich: 316 % über dem mittleren Verkehrswert der 119 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (235.000 €). Verkehrswerte je Bundesland

Davon je Flurstück

Fl. 29/1410.000 €
Fl. 29/2567.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

488.500683.900

Mindestgebot: Unter 488.500 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 683.900 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot

Versteigerungstermin

25. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Groß-Gerau in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356

Aktenzeichen

0024 K 0030/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 18. November 2026

97.700 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 25. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Groß-Gerau in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Hessen · GrESt 6,0 %

Grunderwerbsteuer6,0 %41.040 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %3.420 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %2.052 €

Summe Nebenkosten46.512 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

730.512 €

684.000 € Kaufpreis + 46.512 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung97.700 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 34.679 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

282 m²

Preis je m²

3.465 €

Grundstücksfläche

1.020 m²

Baujahr

1928

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

64546 Walldorf

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, in Mörfelden-Walldorf im Rhein-Main-Gebiet, rund 12 km südwestlich von Frankfurt am Main gelegen. Das Grundstück Platanenallee 13 umfasst einen Altbau mit rund 218 m² Fläche sowie einen 1971 errichteten Anbau von rund 64 m², das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Versteigerungspaket umfasst zusätzlich ein eigenständig bewertetes Nachbargrundstück am Bäckerweg 29, eine ehemalige Metzgerei aus dem Jahr 1967 mit Doppelgarage, deren Nutzung als wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll gilt. Der Altbau ist teilweise vermietet, die ehemaligen Geschäftsräume darin stehen als Rohbau leer, der Anbau ist ebenfalls unvermietet und im unfertigen Zustand.

Das Wohnhaus weist einen befriedigenden Allgemeinzustand mit Mängeln wie mangelnder Wärmedämmung und schadhaftem Kellerputz auf, während das Gewerbeobjekt erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Keller zeigt und dem Abriss nahesteht. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet insbesondere das Wohnhaus durch die vorhandene Bausubstanz und die zentrale Lage Entwicklungspotenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Flurstück 29/2, Platanenallee 13: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, 1971 wurde das alte, bestehende Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist in einem befriedigenden Allgemeinzustand teilweise mit Mängeln. Altbau: ca. 218 qm Fläche, die ehemaligen Geschäftsräume (Laden-Kühl- und Lagerräume) sind im Rohbauzustand. Der Grundriss wurde durch Leichtbauwände verändert; Anbau: ca. 64 qm Fläche

Flurstück 29/1, Bäckerweg 29: gewerblich genutztes Grundstück (ehemalige Metzgerei), Baujahr 1967, das Objekt ist dem ursprünglichen Zweck nach in einem wirtschaftlich nicht nutzbaren Allgemeinzustand, Feuchtigkeitsschäden im Keller

und Doppelgarage Qualitätsstichtag: 13.10.25, Umfang der Ortsbesichtigung vollständige Besichtigung

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Das Wohnhaus Platanenallee 13 befindet sich laut Gutachter in einem befriedigenden Allgemeinzustand mit teilweisem Unterhaltungsstau, unter anderem mangelnde Wärmedämmung und Feuchtigkeit im Keller.

Bauweise

Massivbau, voll unterkellert, mit Walmdach und Biberschwanzziegeln. Fenster aus Holz mit Doppelverglasung, Außenwände verputzt ohne Dämmung. Das Gewerbegebäude Bäckerweg 29 hat ein Flachdach mit Ziegelverblendung an der Fassade.

Befunde des Gutachters · 6 Befunde