Einfamilienhaus mit Garage und Carport

Eichwaldstraße 3, 74889 Sinsheim, Stadtteil Ehrstädt, Baden-Württemberg

Versteigerung in 45 Tagen

Verkehrswert

132.000 €

Termin

17. November 2026

10:15 Uhr

17 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

132.000€

Im Vergleich: 70 % unter dem mittleren Verkehrswert der 34 Häuser, die aktuell in Baden-Württemberg versteigert werden (440.000 €). Verkehrswerte je Bundesland

Wertgrenzen

50 %70 %

66.00092.400

Mindestgebot: Unter 66.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 92.400 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot

Versteigerungstermin

17. November 2026 · 10:15 Uhr

Amtsgericht

Heidelberg

Versteigerungsort

Kurfürsten-Anlage 15, 69115 Heidelberg

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

1 K 143-23

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 10. November 2026

13.200 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 17. November 2026

10:15 Uhr
Amtsgericht Heidelberg

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Verkehrswertgutachten

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Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Baden-Württemberg · GrESt 5,0 %

Grunderwerbsteuer5,0 %4.600 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %460 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %276 €

Summe Nebenkosten5.336 €(5,8 %)

Gesamtinvestition

97.336 €

92.000 € Kaufpreis + 5.336 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung13.200 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.664 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus mit Garage und Carport

Grundstücksfläche

180 m²

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

74889 Sinsheim, Stadtteil Ehrstädt

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Sinsheim-Ehrstädt, auf zwei Flurstücken (64 m² und 116 m²) verteilt. Das Haus verfügt über ein Keller-, Erd- (Hochparterre) und Dachgeschoss sowie eine Garage mit Dachterrasse und einen Carport. Die Adresse ist Eichwaldstraße 3.

Das Objekt ist eigengenutzt und nicht vermietet. Die Lage ist als gut bis mittel einzustufen, mit guter bis mittlerer Verkehrsanbindung im Stadtteil Ehrstädt, der einen dörflichen Charakter hat und südlich der Sinsheimer Kernstadt liegt.

Das Wohnhaus befindet sich in deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand mit einfacher, teilweise nicht zeitgemäßer Ausstattung. Elektroinstallation ist einfach, Bäder sind veraltet, Heizung ist eine Holzpellet-Anlage in der Garage, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Verdacht auf Schimmelpilzbefall besteht. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden als erforderlich erachtet.

Klaava Pro

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9 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung III, also Grundpfandrechte
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 5 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

1 K 143-23: Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Sinsheim, Stadtteil Ehrstädt

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit vermutlich Ziegelmauerwerk außen, Mauerwerk/Holzfachwerk innen. Kellergeschoss, Erd- und Dachgeschoss mit Holzbalkendecken und Holztreppen. Satteldach mit Holzkonstruktion und ausgebautem Dachgeschoss.

Befunde des Gutachters · 9 Befunde