Erbbaurecht, Wohnhaus mit Doppelgarage

Das Wertermittlungsobjekt ist ein Erbbaurecht an einem Grundstück in Sinsheim, Ortsteil Steinsfurt, das mit einem 1981 bis 1982 errichteten Wohngebäude in Massa-Ausbauhaus-Bauweise bebaut ist. Das Gebäude verfügt über Keller- und Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist an eine angrenzende Doppelgarage angebunden, deren Dach zugleich als Terrasse für die Erdgeschosswohnung dient.

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, wurde das Gebäude spätestens seit dem Verkauf im Jahr 2005 als Dreifamilienhaus genutzt, mit Wohnungen im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Die aktuelle Nutzung ist nicht mit Sicherheit bekannt, da der Sachverständige mangels Mitwirkung der Beteiligten nur eine äußere Inaugenscheinnahme durchführen konnte, doch deuten drei Klingeln und mehrere Namen an den Briefkästen weiterhin auf eine Nutzung als Mehrfamilienhaus hin.

Das Gebäude befindet sich äußerlich in einem Zustand unterlassener Pflege und Instandhaltung, mit Feuchtigkeitsschäden an der Terrassenplatte über Hauseingang und Garage sowie aufsteigender Feuchtigkeit an der westlichen Gebäudeseite. Auch die Außenanlagen sind ungepflegt und mit Wildwuchs überzogen, was auf einen erheblichen Instandsetzungsbedarf hindeutet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.