Einfamilienhaus mit Erbbaurecht und PV-Anlage

Freistehendes Einfamilienhaus von 1996 im westlichen Bereich von Neuötting, etwa 700 m vom Stadtzentrum entfernt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Gebäude steht auf einem 1.002 m² großen Erbbaugrundstück und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Vollkeller nicht vorhanden, sondern Bodenplatte, Satteldach mit Betonpfannen.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer/Küche, WC und Hauswirtschaftsraum, im Obergeschoss drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Bad. Eine Doppelgarage mit Satteldach ergänzt die Bebauung. Das Objekt ist bewohnt und wurde von Eigentümern gepflegt, sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Der Gebäudezustand ist unterdurchschnittlich: massive Putzschäden an Innenwänden, Deckenuntersichten ohne Verputz, beschädigte Bodenbeläge mit fehlenden Sockelleisten, vereinzelt Stockflecken im Obergeschoss unter Umständen Schimmelbefall, verwitterte Holzfenster und ein Balkon ohne Bodenbelag. Eine 2024 installierte PV-Anlage mit 11 kWp und Batteriespeicher ist vorhanden. Der Sanierungsbedarf ist erheblich und betrifft Innenausstattung, Oberflächenfinishes und teilweise Haustechnik.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.