Doppelhaushälfte mit Garagen und Grundstück
Äußere Neumarkter Str. 73b, 84453 Mühldorf a. Inn, Bayern
Verkehrswert
619.000 €
Termin
13. November 2026
09:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 419/1561.000 €
- Fl. 419/258.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
619.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 419/1561.000 €
- Fl. 419/258.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 309.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 433.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn
Aktenzeichen
K 0008/2025
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 61.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 13. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Mühldorf in Bayern
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
451.619 €
433.000 € Kaufpreis + 18.619 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 21.953 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
203,38 m²
Preis je m²
3.044 €
Grundstücksfläche
2.080 m²
Baujahr
1992
Zimmer
7
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
84453 Mühldorf a. Inn
Objektbeschreibung
Freistehendes Doppelhaus an der Äußeren Neumarkter Straße am nordöstlichen Ortsrand von Mühldorf a. Inn, etwa 10 km südlich von München und an den ÖPNV angebunden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992 und ist massiv gebaut, vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad, während das Obergeschoss zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein Gästezimmer enthält. Das Dachgeschoss verfügt über ein Mansardenzimmer mit WC.
Das Objekt ist eigengenutzt und steht zum sofortigen Besitzübergang bereit. Eine Doppelgarage mit Geräteraum und Holzschuppen begleiten das Wohngebäude. Ein großzügiger Garten mit Grundstücksgröße von insgesamt 2.080 m² (419/1: 1.400 m², 419/2: 680 m²) ist vorhanden, wobei das Nachbargrundstück 419/2 mit einem abbruchreifen ehemaligen Landwirtschaftsgebäude bebaut ist.
Das Gebäude wird augenscheinlich gut unterhalten. Der hauptsächliche Reparaturbedarf besteht in leicht aufsteigender Sockelfeuchtigkeit mit entsprechenden Putz- und Anstrichschäden und einem Wasserschaden an der nordwestlichen Fassade im Bereich des Badezimmers, dessen Trocknungsvorgang jedoch abgeschlossen ist. Die direkte Nähe zur Bahnlinie mit entsprechenden Lärmimmissionen und die Übergröße des Grundstücks beeinflussen die Marktgängigkeit.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 4 Eintragungen in Abteilung II und III
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 39 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
FlNr. 419/1: voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage mit Geräteraum, Holzschuppen sowie Zufahrtsweg und übergroßem Garten, Baujahr 1991/92; von Eigentümer bewohnt (Stand 28.04.2026); Äußere Neumarkter Straße 73b, 84453 Mühldorf a. Inn
FlNr. 419/2: abbruchreifes ehemaliges Landwirtschaftsgebäude (Stall/ Scheune) sowie befestigter Zufahrtsweg (zu Flst. 419/1) und Garten; leerstehend; diverse Gegenstände eingelagert; Äußere Neumarkter Straße (bei Hausnr. 73b), 84453 Mühldorf a. Inn
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Traditionelle Massivbauweise mit Stahlbeton-Streifenfundamenten und Stahlbeton-Bodenplatte. Kellerwände aus Stahlbeton 30 cm. Außenwände: Porenziegel 36,5 cm beidseits verputzt. Innenwände: Hochlochziegel 11,5 cm und 24 cm, doppelschalige Komunwand Ziegel 2 × 17,5 cm. Geschossdecken aus Stahlbeton (B25). Aufstehendes Satteldach mit Betonpfannen auf Lattung und Holzschalung, Photovoltaikanlage montiert. Dachentwässerung über Kupferblech-Dachrinnen. Gas-Niedertemperaturkessel Typ Viessmann mit Warmwasserspeicher. Holzfenster (IV 68) mit Isolierverglasung aus Baujahr 1992.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Dach (2)
- Fassade (2)
- Keller
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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