Zwei Eigentumswohnungen mit Erbbaurecht

Föhrenstraße 18, 84518 Hart a.d.Alz, Bayern

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 36 Tagen

Verkehrswert

475.000 €

Termin

30. Oktober 2026

09:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

475.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

237.500332.500

Mindestgebot: Unter 237.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 332.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

30. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Mühldorf in Bayern

Versteigerungsort

Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn

Aktenzeichen

K 0014/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 23. Oktober 2026

47.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 30. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Mühldorf in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %11.655 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.665 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %999 €

Summe Nebenkosten14.319 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

347.319 €

333.000 € Kaufpreis + 14.319 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung47.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 16.883 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Wohnfläche

238 m²

Preis je m²

1.996 €

Baujahr

1979

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

84518 Hart a.d.Alz

Objektbeschreibung

Zwei Eigentumswohnungen mit Doppelgarage beziehungsweise Garage in einem Zweifamilienhaus in Garching a.d.Alz, Ortsteil Hart, errichtet 1979 mit Dachgeschossausbau 1989. Das Grundstück ist als Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von rund 54 Jahren ausgestaltet und liegt in einem Wohngebiet mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern nahe des Bannwalds zur B299.

Die Erdgeschosswohnung W1 verfügt über rund 140 m² Wohnfläche mit Diele, zwei Kinderzimmern, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essen/Küche sowie Doppelgarage und Gartennutzung. Die Dachgeschosswohnung W2 bietet rund 98 m² mit Abstellraum, zwei Kinderzimmern, Bad, Wohn- und Esszimmer sowie Küche und eigener Garage. Beide Einheiten sind laut Gutachten bewohnt, ohne dass ein Mietvertrag vorliegt.

An beiden Wohnungen bestehen Instandhaltungsrückstände: Risse und Abplatzungen an Fliesen, Schimmelbildung und defekte Fugen in den Duschen beziehungsweise Bädern sowie erneuerungsbedürftige Anstriche an Fenstern und Holzkonstruktionen. Die zugehörigen Garagen weisen zudem Feuchteschäden am Vordach auf, sodass mittelfristig Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich sind.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Liegenschaftszins
5 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

ERBBAURECHTE auf die Dauer von 99 Jahren ab Eintragungsdatum (10.12.1980)

lfd. Nr. 1): 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Doppelgarage, Gartennutzung und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 2; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt;

lfd. Nr. 2): 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Garage und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 1; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt;

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken, Fundamente aus Beton. Kehlbalkendach mit Dachschalung, Dachpappe und Dachpfannen. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Befunde des Gutachters · 6 Befunde