Einfamilienhaus in Alsdorf-Hoengen

Alter Römerweg 28, 52477 Hoengen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 56 Tagen

Verkehrswert

246.000 €

Termin

24. November 2026

11:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

33 weitere Fotos

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

246.000€

Im Vergleich: 17 % unter dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (296.000 €). Verkehrswerte je Bundesland

Wertgrenzen

50 %70 %

123.000172.200

Mindestgebot: Unter 123.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 172.200 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot

Versteigerungstermin

24. November 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Aachen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Aktenzeichen

0018 K 0016/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 17. November 2026

24.600 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 24. November 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Aachen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Über Klaava, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %11.180 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %860 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %516 €

Summe Nebenkosten12.556 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

184.556 €

172.000 € Kaufpreis + 12.556 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung24.600 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.720 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

107 m²

Preis je m²

2.299 €

Grundstücksfläche

1.285 m²

Baujahr

1935

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

52477 Hoengen

Objektbeschreibung

Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweise unterkellert in der mittleren Wohnlage von Alsdorf-Hoengen, südöstlich der Innenstadt. Das Grundstück von 1.285 m² ist annähernd rechteckig und weitgehend eben mit Gartenanteil nach Südosten orientiert. Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1935 und verfügt über eine links angebaute PKW-Garage, Anbauten mit Wintergarten, Terrassenüberdachung und Gartenhaus.

Das Erdgeschoss bietet Diele, Wohnraum, Küche, Bad, Wintergarten mit separatem WC, Terrassenüberdachung, Waschküche und Abstellraum. Das Dachgeschoss enthält Flur, Abstellraum und zwei Zimmer mit unterschiedlichem Bodenniveau. Ein Kellergeschoss mit Kellerraum, Heizungsraum und Öltankraum ist vorhanden. Das Objekt steht derzeit leer und ist gut als Einfamilienhaus für zwei bis drei Personen nutzbar, wobei der Zugang zum Dachgeschoss durch das Wohnzimmer führt.

Der Bauzustand ist leicht vernachlässigt mit Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen. Baumängel bestehen in Form von leichten Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, Rissbildungen, lösendem Tapetenmaterial im Dachgeschoss und teilweise fehlenden Deckenpaneelen. Die Genehmigungsfähigkeit einzelner Anbauten bedarf baurechtlicher Prüfung.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

8 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
33 weitere Fotos zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten:

freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Alsdorf-Hoengen mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert, mit eingeschossigen Anbauten und Terrassenüberdachung, links angebaute PKW-Garage,

ca. 107 qm Wohnfläche,

Baujahr Gebäude vermutlich um 1935, geringfügige Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand,

Grundstücksgröße 1.285 qm

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.