Wohn- und Geschäftshaus mit Garage

Freistehendes, grenzständig errichtetes Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 1953 in der Mühlenstraße im Ortsteil Siersdorf der Gemeinde Aldenhoven, rund 4,9 km vom Ortszentrum entfernt. Das zweigeschossige Vorderhaus ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch einen eingeschossigen, nicht unterkellerten rückwärtigen Anbau sowie eine separate Garage mit Lagernutzung.

Das Erdgeschoss ist als separat erschlossene Büroeinheit mit rund 80 qm ausgelegt, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine eigenständig zugängliche Wohneinheit mit rund 127 qm befindet. Das Objekt wird von den Eigentümern selbst genutzt beziehungsweise steht teilweise leer, das Erdgeschoss sowie Garage und Lager sind derzeit ungenutzt.

Nach einer umfassenden Modernisierung ab 1992 zeigen sich noch Instandhaltungsrückstände, insbesondere an der Haustechnik im Keller, am Bad im Erdgeschoss sowie an der Dachterrasse und dem Flachdach des Anbaus. Für die festgestellten Mängel sowie einen möglichen Rückbau von Garage und Fenster wurde ein Wertabzug von 45.000 Euro berücksichtigt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.