Eigentumswohnung in Einfamilienhaus, Sanierungsbedarf
Kreuzstraße 2/2a, 52499 Puffendorf, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
125.000 €
Termin
24. September 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
125.000€
Mindestgebot: Unter 62.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 87.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
24. September 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Aktenzeichen
0018 K 0008/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 17. September 2026
- 12.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 24. September 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Aachen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
94.424 €
88.000 € Kaufpreis + 6.424 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.462 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Wohnfläche
130,98 m²
Preis je m²
954 €
Baujahr
ca. 1870
Zimmer
6
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52499 Puffendorf
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, hinten angebautes Einfamilienhaus im Sondereigentum, teilunterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, gelegen im dörflich geprägten Ortsteil Puffendorf von Baesweiler am nordöstlichen Stadtrand, rund 21 km vom Stadtzentrum Aachen entfernt. Die Einheit verfügt über Kellerräume, Erdgeschoss mit Küche, Bad und zwei Zimmer sowie Obergeschoss mit vier Zimmer und Bad. Ein straßenseitiger Schuppen mit Sondernutzungsrecht ist Bestandteil des Sondereigentums.
Die Einheit steht leer und ist im derzeitigen Zustand nur eingeschränkt nutzbar. Unter der Voraussetzung der Instandsetzung und Fertigstellung der begonnenen Modernisierungsarbeiten ist das Wohnhaus gut als Einfamilienhaus nutzbar. Leicht nachteilig sind die Durchgangszimmer, die steile Treppe ins Obergeschoss und der kleine, allseits einsehbare Freibereich links des Hauses.
Das Gebäude befindet sich in stark vernachlässigtem Unterhaltungszustand mit starken Feuchtigkeitsschäden, teilweise unvollendeten Modernisierungen und Entrümpelungsbedarf. Erheblicher Sanierungsbedarf besteht bei Dach, Fassade, Innenausstattung und Haustechnik. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt 23 Jahre.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 13 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 28 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
laut Wertgutachten:
zweigeschossiges, hinten angebautes Einfamilienhaus als Wohnungseigentum (ATP-Nr. 1), teilunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 131 qm, Baujahr unbekannt, ursprünglich vermutlich um 1870; stark vernachlässigter Unterhaltungszustand; es wurden teilweise Modernisierungen begonnen, die nicht zu Ende geführt wurden; insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand mit starken Feuchtigkeitsschäden
als Teil einer Hofanlage mit zwei Wohnhäusern und Schuppengebäuden, aufgeteilt in zwei Wohnungseigentumseinheiten. Grundstücksgrösse insgesamt: 616 qm.Hier handelt es sich um das Sondereigentum (ATP. Nr. 1).nebst Sondernutzungsrecht an dem straßenseitigen Schuppen.
Kontaktinformationen Gläubiger:
Aktenzeichen F 428-1072744657-23, Servicetelefonnummer 02405/4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Zweigeschossiges Haus, teilunterkellert, mit Mauerwerk-Außenwänden. Giebelständiges Satteldach mit Betondachsteinen. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 13 Befunde
- Keller
- Innenausbau (4)
- Dach (2)
- Außenanlagen (2)
- Fassade
- Sanitär
- Heizung
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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