Eigentumswohnung mit Baumängeln
Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
162.000 €
Termin
22. Oktober 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
162.000€
Mindestgebot: Unter 81.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 113.400 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
22. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Aktenzeichen
0018 K 0061/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 15. Oktober 2026
- 16.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 22. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Aachen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
121.249 €
113.000 € Kaufpreis + 8.249 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.729 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
82,64 m²
Preis je m²
1.960 €
Baujahr
2020
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52477 Alsdorf
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss am Willy-Brandt-Ring in Alsdorf, unmittelbar am Anna-Park mit freiem Blick nach Südwesten. Das Gebäude aus dem Jahr 2020 ist nicht unterkellert und in Massivbauweise mit einem Staffelgeschoss in Holzbauweise errichtet.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine offene Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum und Balkon, ergänzt durch einen Abstellraum auf dem Grundstück und ein Sondernutzungsrecht am Carport P7. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und war zum Bewertungsstichtag augenscheinlich bewohnt, eine Innenbesichtigung fand jedoch nicht statt.
Das Wohngebäude befindet sich insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand, weist jedoch gravierende Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum auf, insbesondere am Wärmedämmverbundsystem der Fassade sowie an Entwässerung und Dach. Für Käufer bedeutet dies einen erheblichen, noch ungeklärten Sanierungsbedarf, der bereits wertmindernd berücksichtigt wurde.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 36 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (ATP-Nr. W7), Wohnfläche ca. 83 qm, mit drei Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon und Abstellraum 7-W auf dem Grundstück sowie Sondernutzungsrecht an dem Carport P7, gelegen im 3. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses, nicht unterkellert, Baujahr 2020;
Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, in Teilen jedoch gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum, keine Innenbesichtigung erfolgt!
Achtung: Der lt. Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zugeordnete Fahrrad-Container ist in der Örtlichkeit nicht vorhanden!
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise mit Staffelgeschoss in Holzbauweise um massiven Treppenhaus- und Aufzugskern, Fundamente und Sohle aus Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton. Fassaden aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Pultdach teilweise Flachdach mit Holzdachstuhl. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung über Wärmepumpe und Gaszentralheizung.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Innenausbau (2)
- Fassade
- Dach (3)
- Außenanlagen (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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