Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus, Baujahr 1897

Gründerzeitliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines zweigeschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1897 im Ortsteil Röhlinghausen in Herne, etwa 0,5 km vom Ortsteilzentrum entfernt und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das vollständig unterkellerter Gebäude bietet insgesamt 339 m² Wohnfläche auf fünf Wohneinheiten verteilt.

Die bewertete Wohnung im Erdgeschoss links umfasst drei Räume, Bad, Flur und Kellerraum mit 66 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit mit der Nachbarwohnung rechts durch Wanddurchbrüche verbunden und wird mit ihr gemeinsam vermietet. Die monatliche Gesamtmiete für beide Erdgeschosswohnungen und eine Obergeschosswohnung zusammen beträgt 1.000 Euro bei etwa 170 m² Gesamtfläche, woraus sich ein anteiliger Mietertrag für die Wohnung links von etwa 294 Euro monatlich ergibt.

Die Bausubstanz zeigt erhebliche Mängel: Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden im Keller, Risse im Außenmauerwerk, schadhafte Fenster und Rollläden sowie eine unzeitgemäße Elektroinstallation auf. Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung, die Wärmedämmung ist unterdurchschnittlich. Das Haus hat zudem eine merkliche Schieflage. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird mit etwa 15 Jahren angesetzt. Für die Wohnungen im Dachgeschoss und auf dem Spitzboden besteht ein behördliches Nutzungsverbot wegen Baumängeln.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.