Eigentumswohnung mit Garage

Wasserstr. 83, 44803 Wiemelhausen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 15 Tagen

Verkehrswert

166.000 €

Termin

9. Oktober 2026

11:00 Uhr

32 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

166.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

83.000116.200

Mindestgebot: Unter 83.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 116.200 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

9. Oktober 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Bochum in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04

Aktenzeichen

0048 K 0039/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 2. Oktober 2026

16.600 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 9. Oktober 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Bochum in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %7.540 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %580 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %348 €

Summe Nebenkosten8.468 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

124.468 €

116.000 € Kaufpreis + 8.468 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung16.600 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.881 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

82 m²

Preis je m²

2.024 €

Baujahr

1977

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

44803 Wiemelhausen

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 in Bochum-Wiemelhausen, südöstlich der Innenstadt gelegen und rund 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück liegt an einer ampelgesteuerten Kreuzung zweier Hauptverkehrsstraßen mit erhöhten Lärmemissionen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahverkehrshaltestellen sind fußläufig erreichbar. Mit versteigert wird zusätzlich eine Garage im Kellergeschoss des benachbarten Hauses Steinkuhlstraße 2.

Die Wohnung umfasst Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Küche, Bad, Gäste-WC sowie zwei Loggien auf rund 82 m² Wohnfläche. Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung unvermietet, ein sofortiger Besitzübergang ist somit möglich. Für die Ertragswertermittlung wurde eine marktübliche Miete von rund 543,66 € monatlich für die Wohnung sowie 65,00 € für die Garage angesetzt.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand, die Wohnung selbst weist einen Feuchteschaden im Bad an der Außenwand sowie Riss- und Feuchtigkeitsschäden an den Balkonuntersichten auf. In der Wohnung verbliebenes Mobiliar und Hausrat begründen zudem einen Räumungs- und Entsorgungsbedarf.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem im Grundbuch von Wiemelhausen Blatt 4112 eingetragenen Wohnungseigentum um eine Wohnung im 1.OG rechts des viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses Wasserstr. 85 in Bochum-Wiemelhausen, Baujahr 1977. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82 qm und teilt sich auf in Wohnraum, 2 Schlafräume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Flur und 2 Loggien. Die Wohnung befindet sich in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand.

Bei dem im Grundbuch von Wiemelhausen Blatt 4122 eingetragenen Teileigentum handelt es sich um eine Garage im Kellergeschoss des Hauses Steinkuhlstr. 2 in Bochum-Wiemelhausen.

Garage und Wohnung bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Bei dem Zubehör handelt es sich um eine ältere Einbauküche.

Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsanlage aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 40 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 33 Stellplätzen sowie 6 Garagen.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten und gepflegten baulichen Zustand.

Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:

Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.

Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich

vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:

Zentrale Zahlstelle Justiz

bei der

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

Kontonummer: 1 474 816,

BLZ: 300 500 00,

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,

BIC: WELADEDD

Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:

der Name des Amtsgerichts

das Geschäftszeichen des Verfahrens

das Stichwort "Sicherheit"

der Tag des Versteigerungstermins.

Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.

Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.