Mehrfamilienhäuser-Ensemble mit 60 Wohnungen

Heinrich-Gustav-Str. 116, 44894 Werne, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 57 Tagen

Verkehrswert

3.998.000 €

Termin

20. November 2026

11:00 Uhr

39 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

3.998.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

1.999.0002.798.600

Mindestgebot: Unter 1.999.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 2.798.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

20. November 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Bochum in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04

Aktenzeichen

0048 K 0017/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 13. November 2026

399.800 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 20. November 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Bochum in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %181.935 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %13.995 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %8.397 €

Summe Nebenkosten204.327 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

3.003.327 €

2.799.000 € Kaufpreis + 204.327 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung399.800 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 141.909 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

5 Mehrfamilienhäuser

Wohnfläche

3.848,43 m²

Preis je m²

1.039 €

Grundstücksfläche

4.527 m²

Baujahr

1974

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

44894 Werne

Objektbeschreibung

Fünf Mehrfamilienhäuser in Bochum-Werne, östlich der Innenstadt gelegen, mit fußläufiger Anbindung an den Bahnhof Bochum-Langendreer und den öffentlichen Nahverkehr. Die drei- bis sechsgeschossigen, unterkellerten Gebäude mit Flachdach wurden 1974 gebrauchsabgenommen und umfassen zusammen 60 Wohnungen sowie 21 Stellplätze auf einem 4.527 m² großen Grundstück.

Die Wohnungen verteilen sich unterschiedlich auf die einzelnen Häuser, von 2-Raum- bis 4-Raum-Wohnungen, teilweise ergänzt durch Kellerapartments. Das Objekt ist vermietet, zum Wertermittlungsstichtag waren lediglich 3 der 60 Wohnungen unvermietet, der jährliche Rohertrag liegt bei rund 279.900 Euro.

Es bestehen Baumängel und Instandsetzungsbedarf, unter anderem an Aufzug, Elektrounterverteilungen und Kellerbereichen, während bereits eine Wärmedämmfassade aufgebracht und teilweise neue Fenster eingebaut wurden. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das große Ensemble langfristiges Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

12 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
6 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
39 weitere Fotos zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten ist das Grundstück Heinrich-Gustav-Str. 116, 118, 120, 122, 124 in Bochum-Werne bebaut mit fünf drei- bis sechsgeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhäusern mit Flachdach. Insgesamt handelt es sich um 60 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. Die Gebrauchsabnahme des Komplexes erfolgte 1974.

Es waren im Rahmen der Begutachtung nicht alle Wohnungen zugänglich. Die übewiegende Anzahl der Wohnungen verfügt über keinen Warmwasseranschluss in der Küche. Die Elektroversorgung entspricht teilweise nicht mehr einer zeitgemäßen Ausstattung.

Es bestehen Baumängel, Instandsetzungs- und Reinigungsbedarf. Es wurden eine Wärmedämmfassade aufgebracht und teilweise neue Fenster eingebaut. Die Bäder der Wohnungen entsprechen teilweise noch dem Baujahr. Heizungsleitungen wurden teilweise auf Putz verlegt.

Es handelt sich um das gesamte Objekt ohne die Aufteilung in Wohnungseigentum.

Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:

Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.

Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich

vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:

Zentrale Zahlstelle Justiz

bei der

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

Kontonummer: 1 474 816,

BLZ: 300 500 00,

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,

BIC: WELADEDD

Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:

der Name des Amtsgerichts

das Geschäftszeichen des Verfahrens

das Stichwort "Sicherheit"

der Tag des Versteigerungstermins.

Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.

Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.