Mehrfamilienhaus (5 WE) mit Garagen, Sanierungsbedarf

Harpener Hellweg 532, 44388 Lütgendortmund, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 12 Tagen

Verkehrswert

365.000 €

Termin

6. Oktober 2026

08:30 Uhr

40 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

365.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

182.500255.500

Mindestgebot: Unter 182.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 255.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

6. Oktober 2026 · 08:30 Uhr

Amtsgericht

Dortmund in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Aktenzeichen

0278 K 0002/2023

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 29. September 2026

36.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 12 Tagen

Dienstag, 6. Oktober 2026

08:30 Uhr
Amtsgericht Dortmund in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %16.575 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.275 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %765 €

Summe Nebenkosten18.615 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

273.615 €

255.000 € Kaufpreis + 18.615 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung36.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.929 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

410 m²

Preis je m²

890 €

Grundstücksfläche

1.128 m²

Baujahr

1969

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

44388 Lütgendortmund

Objektbeschreibung

Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung, erbaut 1969 in Dortmund-Lütgendortmund an der stark befahrenen Straße Harpener Hellweg. Auf dem 1.128 m² großen Grundstück stehen zusätzlich eine überlange Garage, eine Wohnmobilgarage und eine Doppelgarage im Kellergeschoss.

Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss links (130 m²), Erdgeschoss rechts (29 m²), Obergeschoss links (105 m²), Obergeschoss rechts (66 m²) und Dachgeschoss (80 m²). Ein separater Kellerbereich (47 m² Nutzfläche) ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Objekt ist eigengenutzt durch eine Person, die das Wohnrecht an der Erdgeschosswohnung besitzt; die restlichen Einheiten sind leer.

Das Gebäude weist erheblichen Sanierungsbedarf auf: starker Instandhaltungsrückstau in allen Ausbaugewerken, Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich und in mehreren Wohnungen, teilweise noch ursprüngliche Fenster und Sanitäranlagen aus dem Baujahr, unfertige Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss, veraltete Haustechnik und stark vernachlässigte Außenanlagen. Eine umfassende Sanierung ist zwingend erforderlich.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

14 Befunde aus dem Gutachten, 7 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
9 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
40 weitere Fotos zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein 1.128 qm großes Grundstück bebaut mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und zum Teil ausgebautem Dachgeschoss; das Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von 457 qm. Seitlich neben dem Wohngebäude sind eine überlange Garage sowie eine Wohnmobilgarage angebaut; darüber hinaus ist noch eine Kellergarage als Doppelgarage im Wohngebäude vorhanden. Urbaujahr des Wohngebäudes nebst der überlangen Garage ist 1969 und bzgl. der Wohnmobilgarage 1991. Aus dem Gutachten ergibt sich, dass die formelle und materielle Legalität von baulich erfolgten Veränderungen nicht unterstellt werden kann. Ferner sind gem. Gutachten zur Wiederherstellung eines bewohn-/vermietbaren Zustandes umfangreiche Investitionen erforderlich; ebenso sind die Außenanlagen stark vernachlässigt.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde.

Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Schlecht

Das Gebäude weist einen starken Instandhaltungsrückstau und erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf in allen Ausbau- und Schönheitsgewerken auf.

Bauweise

Satteldach mit Betondachsteinen, Holzkonstruktion darunter. Fenster teils Holz, teils Kunststoff, jeweils doppelt verglast.

Befunde des Gutachters · 14 Befunde