Wohn- und Geschäftshaus mit Lagergebäude

Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung in Castrop-Rauxel-Bövinghausen, Ortsrand mit mittlerer Wohnlage, rund 6 km vom Stadtzentrum entfernt und gut an den ÖPNV angebunden. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1950 (Wiederaufbau) beherbergt im Erdgeschoss ein Ladenlokal und eine Wohnung, im ersten Obergeschoss eine weitere Wohnung, im Dachgeschoss eine dritte Wohnung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen rückseitigen eingeschossigen Anbau mit Büroraum und ein separates Lagergebäude (1982) auf dem 640 m² großen Grundstück. Das Objekt ist teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet mit einem geschätzten Jahresrohertrag von etwa 22.121 Euro für das Haupthaus und 2.415 Euro für das Lagergebäude.

Der Bauzustand ist leicht unterdurchschnittlich mit erkennbarem Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Insbesondere das Dach weist Undichtigkeiten auf, der Keller zeigt baujahrbedingte Feuchtigkeitsschäden, und die Wärmedämmung ist mangelhaft. Für eine nachhaltige wirtschaftliche Nutzung sind umfangreiche Modernisierungen erforderlich, die in der Wertermittlung als bereits durchgeführt unterstellt werden. Risikoabschläge wurden aufgrund fehlender Innenbesichtigungen mehrerer Mieteinheiten berücksichtigt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.