Zweifamilienhaus als Hinterliegergrundstück

Mattenburg 27, 44869 Höntrop, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 43 Tagen

Verkehrswert

283.000 €

Termin

6. November 2026

11:00 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

283.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

141.500198.100

Mindestgebot: Unter 141.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 198.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

6. November 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Bochum in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04

Aktenzeichen

0048 K 0037/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 30. Oktober 2026

28.300 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 6. November 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Bochum in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %12.870 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %990 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %594 €

Summe Nebenkosten14.454 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

212.454 €

198.000 € Kaufpreis + 14.454 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung28.300 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.039 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

211 m²

Preis je m²

1.341 €

Grundstücksfläche

557 m²

Baujahr

ca. 1888

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

44869 Höntrop

Objektbeschreibung

Zweifamilienwohnhaus in Fachwerkkonstruktion, erstmals 1888 im Vermessungsriss erwähnt, gelegen als Hinterliegergrundstück in Bochum-Höntrop zwischen den Straßen Mattenburg, Op de Veih und In den Scheffelshöfen. Das eingeschossige, teilunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über einen seitlichen Anbau mit Geräte- und Abstellraum sowie einen vorgelagerten, überdachten Kfz-Stellplatz.

Im Erd- und Dachgeschoss bestehen zwei Wohnungen mit insgesamt rund 211 m² Wohnfläche, wobei ein Teil der Erdgeschossräume nicht ausgebaut ist und im Rohbauzustand verbleibt. Beide Einheiten werden derzeit eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist nach den Angaben des Gutachtens nicht ausgeschlossen.

Das Objekt weist erheblichen Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf auf: Die Heizungsanlage ist seit längerem nicht betriebsbereit, ein separater Wasseranschluss fehlt und wird über das Nachbargrundstück bezogen, zudem bestehen Putz- und Mauerwerksschäden an Fassade und Fachwerk. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die Lage dennoch Potenzial, sofern die eingeschränkte Erschließungssituation über ein Notwegerecht berücksichtigt wird.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

9 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten ist das Grundstück Mattenburg 27 in Bochum-Höntrop bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss und seitlich angebautem Geräte-/Abstellraum (eingeschossig, nicht unterkellert, Flachdach) mit vorgelagertem, überdachten Stellplatz (Carport). Es handelt sich um eine Fachwerkkonstruktion, Baujahr vor 1900. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 211 qm.

Es fehlt die unmittelbare Anbindung an eine öffentliche Straße. Es besteht ein Notwegerecht. Hierfür ist eine Notwegerente zu zahlen. Tatsächlich erfolgt die Erschließung über das Flurstück 349 ohne dingliche Sicherung. Es besteht ein geringfügiger Überbau der Garage auf das Flurstück 349.

Geplante Umbaumaßnahmen wurden teilweise nicht fertiggestellt.

Ein separater Wasseranschluss ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Diese erfolgt vom Nachbargrundstück aus. Die Heizungsanlage ist nicht betriebsbereit.

Das Objekt wirkt insgesamt vernachlässigt.

Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:

Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.

Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich

vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:

Zentrale Zahlstelle Justiz

bei der

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

Kontonummer: 1 474 816,

BLZ: 300 500 00,

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,

BIC: WELADEDD

Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:

der Name des Amtsgerichts

das Geschäftszeichen des Verfahrens

das Stichwort "Sicherheit"

der Tag des Versteigerungstermins.

Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.

Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Fachwerkkonstruktion mit Mauerwerk-Innenwänden, Holzbalkendecken, Satteldach (Nordseite) und Krüppelwalmdach (Südseite) mit Dachziegeleindeckung. Vorderansicht mit Putzfassade und Klinkerstein-Eingangsbereich, Rückansicht mit Fachwerk und Ausmauerungen, Giebelseiten mit Schieferverblendung.

Befunde des Gutachters · 9 Befunde