Eigentumswohnung im 1. OG mit 2 Balkonen

Murmannsfeld 1, 44879 Linden, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 8 Tagen

Verkehrswert

235.000 €

Termin

2. Oktober 2026

09:00 Uhr

13 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

235.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

117.500164.500

Mindestgebot: Unter 117.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 164.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

2. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Bochum in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04

Aktenzeichen

0048 K 0061/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 25. September 2026

23.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 8 Tagen

Freitag, 2. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Bochum in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %10.725 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %825 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %495 €

Summe Nebenkosten12.045 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

177.045 €

165.000 € Kaufpreis + 12.045 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung23.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.366 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

105 m²

Preis je m²

2.238 €

Baujahr

1969

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

44879 Linden

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrfamilienhauses Murmannsfeld 3 in Bochum-Linden, Teil einer Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 3 Gebäuden und 14 Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 2.262 m² und liegt in einer ruhigen Sackgasse mit guter Anbindung an Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs, ca. 9 km vom Stadtzentrum entfernt und mit fußläufigem Zugang zu Straßenbahn und S-Bahn.

Die Wohnung besteht aus Wohnraum (37 m²), 2 Schlafräumen (18 m² und 9,5 m²), Küche (14 m²), Bad (6 m²), 2 Abstellräumen und 2 Balkonen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1969 mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Gasheizung, einfacher Elektroinstallation und Bad mit Wanne, Dusche und Stand-WC.

Die Wohnung befindet sich in verwahrlostem Zustand mit erheblichem Instandsetzungsbedarf. Im Bad sind Abmauerung und Fliesenbekleidung der Einbauwanne teilweise fehlend, der Fliesenbelag der Duschtasse weist Risse und Fehlstellen auf. Umfangreiche Räumungs-, Entsorgungs- und Reinigungsarbeiten sind erforderlich. Der Verkehrswert berücksichtigt diese Mängel durch Wertminderungen von insgesamt 31.250 Euro.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhaus (Flachdach) mit 4 Wohnungen, Baujahr ca. 1969.

Die Wohnung liegt im 1. OG links des Hauses Murmannsfeld 3 in Bochum-Linden und besteht aus Wohnraum, 2 Schlafräumen, Küche, Bad, 2 Abstellräumen, Flur und 2 Balkonen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 105 qm. Es erfolgte bzgl. einzelner Räume keine Innenbesichtigung.

Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in einem insgesamt verwahrlosten Zustand. Die Wohnungsausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarf.

Das Gemeinschaftseigentum, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit 14 Wohnungen und 8 Garagen, befindet sich in einem insgesamt gepflegten baulichen Zustand. Es wurden teilweise Modernisierungen durchgeführt.

Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:

Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.

Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich

vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:

Zentrale Zahlstelle Justiz

bei der

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

Kontonummer: 1 474 816,

BLZ: 300 500 00,

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,

BIC: WELADEDD

Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:

der Name des Amtsgerichts

das Geschäftszeichen des Verfahrens

das Stichwort "Sicherheit"

der Tag des Versteigerungstermins.

Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.

Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.