Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Hattinger Str. 863, 44879 Linden, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 36 Tagen

Verkehrswert

546.000 €

Termin

30. Oktober 2026

09:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 585493.700 €
Fl. 58621.800 €
Fl. 59011.300 €
Fl. 59111.500 €
Fl. 5947.700 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

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Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

546.000€

Davon je Flurstück

Fl. 585493.700 €
Fl. 58621.800 €
Fl. 59011.300 €
Fl. 59111.500 €
Fl. 5947.700 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

273.000382.200

Mindestgebot: Unter 273.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 382.200 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

30. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Bochum in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04

Aktenzeichen

0048 b K 0004/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 23. Oktober 2026

54.600 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 30. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Bochum in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %24.830 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.910 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.146 €

Summe Nebenkosten27.886 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

409.886 €

382.000 € Kaufpreis + 27.886 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung54.600 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 19.367 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

177 m²

Preis je m²

3.085 €

Grundstücksfläche

689 m²

Baujahr

1935

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

44879 Linden

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Bochum-Linden, errichtet ca. 1935 als Saalanbau einer Gaststätte und 2001/2002 umfassend zum Wohnhaus umgebaut. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss als Vollgeschoss liegt an der Hattinger Straße, einer innerörtlichen Durchgangsstraße mit teilweise erhöhtem Verkehrsaufkommen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Das Erdgeschoss bietet Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Hausanschlussraum und Gäste-WC, im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Bad. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage auf zwei Flurstücken sowie ein weiterer Stellplatz und ein Gartengrundstück mit Gartenhaus. Das Haus war zum Stichtag vermietet, die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.300 Euro für das Wohnhaus sowie 170 Euro für Garage und Stellplatz.

Der bauliche Zustand wurde insgesamt als gut eingeschätzt, es bestehen jedoch Verwitterungsschäden an der Holzverschalung der Dachgeschossfassade sowie erhebliche Schäden am Gartenhaus. Der separate Außenkeller ist wegen Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens ist das Flurstück 585 mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus bebaut ( Baujahr ca. 1935 ); die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 177 qm.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage ( 2 Stellplätze; Flurstücke 590 und 591 ) und ein weiterer Stellplatz ( Flurstück 594 ).

Das Flurstück 586 wird als Garten genutzt; hier ist ein Gartenhaus zugehörig.

Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:

Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.

Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich

vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:

Zentrale Zahlstelle Justiz

bei der

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

Kontonummer: 1 474 816,

BLZ: 300 500 00,

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,

BIC: WELADEDD

Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:

1. der Name des Amtsgerichts

2. das Geschäftszeichen des Verfahrens

3. das Stichwort "Sicherheit"

4. der Tag des Versteigerungstermins.

Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.

Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.