Einzelgarage in Teileigentum
Saarbrücker Str. 6, 45884 Rotthausen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
4.800 €
Termin
14. Oktober 2026
13:00 Uhr
Verkehrswert
4.800€
Mindestgebot: Unter 2.400 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 3.360 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
14. Oktober 2026 · 13:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0005 K 0032/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 480 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 14. Oktober 2026
- 13:00 Uhr
- Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
3.219 €
3.000 € Kaufpreis + 219 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 152 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Garage
Baujahr
1978
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
45884 Rotthausen
Objektbeschreibung
PKW-Reihengarage Nr. 1 in Teileigentum mit 23/1.000 Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus-Grundstück in Gelsenkirchen-Rotthausen. Die eingeschossige Fertigbetongarage mit Flachdach ist Teil einer 4er Garagenanlage und befindet sich in beengter Lage im hinteren Grundstücksbereich, zugänglich nur über die Hofdurchfahrt des Nachbargrundstücks (Saarbrücker Straße 4).
Die Garage verfügt über ein manuell betriebenes Stahlschwingtor, Ortbetonboden und einfache Ausstattung ohne Fenster, Wasser-, Strom- oder Heizungsanschluss. Der Zustand ist durch erhebliche Verwitterung der Fassade, Betonabplatzungen, stark beschädigte Toranlagen und Schmutzfahnen geprägt.
Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird mit 15 Jahren veranschlagt. Das Objekt wird mit einem Liegenschaftszinssatz von 4,5 % bewertet und erzielt eine marktübliche Mieteinnahme von 50 Euro monatlich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht um eine PKW-Reihengarage (Nr. 1 des Aufteilungsplans - Teil der Wohungseigentümergemeinschaft Saarbrücker Str. 6, 8 - insgesamt 10 WE und 4 TE), Fertig-Betonbauweise, beengte Zufahrt (Hofdurchfahrt), Ursprungsbaujahr PKW-Reihengaragenanlage 1978/fiktives Baujahr 1980.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst Anlagen wird angeraten.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fertigbetonbauweise, Wandplatten aus bewehrtem Gasbeton. Dachplatten aus bewehrtem Gasbeton mit Glasvliespappe-Abdichtung und innenliegender Entwässerung. Putzfassade mit Anstrich. Stahlschwingtor manuell betrieben.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Fassade (2)
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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