Eigentumswohnung im Kellergeschoss
Papenberger Str. 44/46, 42859 Remscheid, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
74.000 €
Termin
18. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
74.000€
Im Vergleich: 18 % unter dem mittleren Verkehrswert der 246 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (90.000 €). Verkehrswerte je Bundesland
Mindestgebot: Unter 37.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 51.800 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Remscheid, Hauptgebäude, Alleestr. 119, 42853 Remscheid, Etage 1., Sitzungssaal A 112
Aktenzeichen
0011 K 0020/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 7.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Remscheid in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus.
Über Klaava, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
55.796 €
52.000 € Kaufpreis + 3.796 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.636 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
79,88 m²
Preis je m²
926 €
Baujahr
ca. 1896
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
42859 Remscheid
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit Miteigentumsanteil (609/10.000) in einem denkmalwürdigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896, gelegen in Remscheid-Blumental in einfacher Wohnlage mit guter Straßenanbindung. Die Wohnung befindet sich im Kellergeschoss und hat aufgrund der Hanglage einen Zugang auf Erdgeschossniveau an der Gebäuderückseite. Behaglich wirkt der Hauseingang mit Aluminiumtür mit Glasausschnitten.
Die Bewertungswohnung umfasst eine Wohnfläche von etwa 79,88 m² und wird vermutlich vermietet. Zum Sondereigentum gehört auch ein Kellerraum als separate Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 465 Euro. Das Mehrfamilienhaus insgesamt bietet 11 Wohneinheiten, verteilt auf Hausnummern 44 und 46, mit vollständigen Geschossen vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss.
Das Gebäude zeigt außen einen noch guten, wenn auch etwas verbrauchten Zustand und wird durch eine zentrale Erdgasheizung versorgt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1989. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden, weshalb der Gutachter einen Risikoabschlag vorgenommen hat. Die Infrastruktur ist günstig, mit dem Remscheider Zentrum etwa 1 km entfernt und Bahnhof sowie Klinikum jeweils rund 2 km entfernt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine Wohnung im Kellergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 79,88 m², die genaue Verteilung der Räume ist unbekannt.
Da sich das Mehrfamilienhaus in Hanglage befindet ist das Kellergeschoss auf der Gebäuderückseite auf Ergeschossniveau.
Hier befindet sich auch der Hauseingang sowie die Brief- und Klingelanlage zur Wohneinheit Nr. 1.
Das Versteigerungsobjekt konnte nicht von innen besichtigt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich vermutlich in Vermietung.
Das Hausgeld beträgt laut Verwaltung ca. 465,00 €.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 besteht aus 11 Wohneinheiten.
Davon sind 5 Wohneinheiten in der Hausnummer 44 und 6 Wohneinheiten in der Hausnummer 46.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.OG, 2.OG, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden.
Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter``
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Ziegelmauerwerk und teilweise Fachwerkonstruktion, vollständig unterkellert. Satteldach aus imprägniertem Holz mit Mineralwoll-Klemmfilz-Dämmung und Betondachziegeln. Fassade mit Schieferplattenbelag an Obergeschossen und geputztem Kellersockel.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Fassade
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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